Les 3ᵉ et 4ᵉ arrondissements de Paris font partie des plus anciens quartiers de la capitale, et ils sont d’ailleurs réputés pour leurs trésors historiques et architecturaux. Pourtant, bien qu’étroitement liés, ces deux arrondissements emblématiques n’offrent pas la même ambiance.
Le 3e arrondissement :
un arrondissement où il fait bon vivre
Vous souhaitez savoir pourquoi acheter un appartemment à Paris 3 ? Le 3ᵉ arrondissement, calme et résidentiel, offre une ambiance de village sophistiqué. Situé sur la rive droite, l’ancien et le moderne s’y mélangent à la perfection.
Vous y trouvez des lieux aussi emblématiques que le Marais, la rue Vieille du Temple (où vous pouvez d’ailleurs nous rencontrer dans notre agence immobilière), ou encore le musée Picasso.
Le 3ᵉ abrite aussi quelques curiosités qui méritent le détour, comme la maison de Nicolas Flamel (datant de 1407, c’est la plus vieille maison de Paris en plus d’être celle du célèbre alchimiste), ou le passage de l’Ancre (réputé pour ses boutiques colorées et parfois insolites).
Depuis plus d’une décennie, le 3ᵉ arrondissement attire les amateurs d’art, les jeunes cadres, mais aussi tous les amoureux de vieilles pierres et de demeures d’exception.
LE MARAIS ET LE SECTEUR PROCHE DE LA PLACE DES VOSGES RESTENT AINSI DES VALEURS SÛRES. TOUTEFOIS, DES QUARTIERS COMME ARTS-ET-MÉTIERS ET ENFANTS-ROUGES, SONT DE PLUS EN PLUS RECHERCHÉS. |
Arts-et-Métiers est un quartier calme et culturel qui regroupe des institutions de renom comme la Gaieté Lyrique, le théâtre du Marais, et le conservatoire national des Arts et Métiers.
Enfants-Rouges, quant à lui, est un quartier très prisé, notamment pour son fameux marché et ses stands de streetfood. Réparti autour du square du Temple et traversé par la rue de Bretagne et la rue de Turenne, e quartier fait le régal des gourmets et des passionnés d’art.
Le succès du 3ᵉ arrondissement est tel, que la pénurie de logements entraîne une hausse constante des prix, les faisant ainsi monter jusqu’à 12000 € le mètre carré en moyenne. Cependant, dans certaines rues, les ventes peuvent atteindre jusqu’à 20000 € par mètre carré.
C’EST UN ARRONDISSEMENT OÙ LES BIENS NE RESTENT PAS LONGTEMPS EN VENTE, D’AUTANT PLUS S’ILS FONT PARTIE DES BIENS RARES, COMME UN APPARTEMENT TERRASSE OU UN APPARTEMENT BÉNÉFICIANT D’UNE GRANDE SURFACE D’HABITATION. |
De ce fait, si vous souhaitez acheter dans le 3ᵉ, vous devez impérativement vous rapprocher d’une agence immobilière implantée dans le secteur. Vous pourrez ainsi bénéficier de leur expertise du terrain, et vous serez aussi mis en relation avec les vendeurs dans les plus brefs délais.
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Le 4e arrondissement :
du luxe et des adresses de prestige
Le 4ᵉ arrondissement est animé, touristique et prestigieux. C’est un arrondissement qui a su se moderniser tout en préservant sa richesse historique.
De l’Île de la Cité et l’Ile Saint-Louis, en passant par le Marais, la place des Vosges ou Notre-Dame, le 4ᵉ arrondissement ne peut que vous séduire, d’autant plus si vous souhaitez habiter un quartier vivant et captivant.
Arrondissement caméléon, le 4ᵉ accueille aussi bien les familles, que les couples ou les célibataires. En effet, ses nombreux espaces verts (jardin des rosiers, jardin de l’hôtel de Sully, square Saint-Gilles du Grand Veneur…), ses rues commerçantes mythiques comme Rivoli et Franc-Bourgeois, ses restaurants, ses bars et ses galeries d’art, séduisent immédiatement les acheteurs.
SES ADRESSES PRESTIGIEUSES DE LA RIVE DROITE |
Dans un quartier comme celui de Notre-Dame, où les biens immobiliers sont très recherchés mais peu nombreux, comptez environ 14000 € le mètre carré. Toutefois, pour des biens exceptionnels bénéficiant d’une exposition toute aussi exceptionnelle, les prix peuvent monter jusqu’à 30000 € le mètre carré.
Dans des secteurs dynamiques et réaménagés comme Hôtel de Ville ou le Centre Georges-Pompidou, les prix s’étendent de 9000 € à 12000 € le mètre carré.
Mais le 4ᵉ arrondissement parisien c’est aussi Saint-Gervais et son quartier du Pletzel, une des places fortes de la communauté juive de Paris. C’est également le Marais, le plus grand quartier gay de France.
Le quartier d’Arsenal, situé au Sud de Bastille, est le seul port de Paris. Là, vous pouvez flâner le long des voies sur berges désormais piétonnes, ou bien aller vous restaurer dans un de ses restaurants péniches, ou encore, y admirer les petits bateaux amarrés le long des quais.
LE QUARTIER D’ARSENAL OFFRE AUSSI |
Ces quartiers du 4ᵉ, autrefois calmes, tendent aujourd’hui à se dynamiser et à se gentrifier.
Les biens situés à proximité des grandes artères, se vendent à 13000 € le mètre carré en moyenne. Toutefois, les prix augmentent à mesure que vous vous rapprochez de la place des Vosges, la plus ancienne des 5 places royales de Paris.
Ce qui fait l’attrait de cette place, en plus du square Louis XIII bordé de majestueux tilleuls parfaitement alignés, ce sont les façades symétriques et uniformes des immeubles qui l’entourent.
De plus, au sein de ces bâtiments se trouve la maison que Victor Hugo occupait avant son exil. D’ailleurs, plus un bien immobilier se rapproche de l’ancienne bâtisse de l’écrivain (aujourd’hui transformée en musée), plus le prix au mètre carré augmente. Il n’est alors pas rare de voir un bien immobilier se vendre jusqu’à 20000 € par mètre carré dans ce secteur.
