Les prix immobiliers à Paris ont, eux aussi, été impactés par la crise sanitaire. En effet, depuis l’automne 2020, force est de constater une baisse des prix des appartements dans de nombreux arrondissements de la capitale. Cependant, il est aussi à noter que les prix ont amorcé une légère hausse au printemps 2021. Est-ce le bon moment pour acheter à Paris en 2021 ? Mais cela signifie-t-il que les prix vont repartir à la hausse, ou bien est-ce un dernier sursaut avant que la baisse des prix à Paris ne reprenne ?
Les prix de l’immobilier parisien ont connu leur premier tassement à l’automne 2020, après plusieurs années de hausse ininterrompue ayant fait monter le prix moyen à plus de 10 000 € par mètre carré.
Mais Paris est une ville qui ne peut être appréhendée de façon globale. En effet, passer d’un quartier parisien à un autre ou d’un arrondissement à un autre, c’est un peu comme changer de ville ou de village, d’atmosphère ou de mode de vie. Cette spécificité se retrouve aussi dans le marché immobilier.
Ainsi, la baisse des prix n’a pas touché tous les arrondissements de la même façon. D’après les analyses de la chambre des notaires de Paris, certains arrondissements de Paris ont vu leurs prix continuer à monter, tandis que d’autres ont été plus durement touchés.
À l’heure actuelle, on peut ainsi constater que le 1ᵉʳ arrondissement de Paris connait une évolution trimestrielle de +6,2%, portant les prix à 13 630€ par m². Tandis que de son côté, le 5ᵉ arrondissement connait un recul de −9,8%, portant les prix à 12 160€ par m².
À Paris, on peut noter des différences notables des prix au mètre carré se jouant parfois d’une rue à l’autre.
Cependant, à la fin du premier semestre 2021, un redémarrage semble s’amorcer. Les prix tendent à la hausse et la demande s’amplifie pour les appartements de prestige parisiens et ceux offrant de belles prestations (quartiers offrant des espaces verts, grandes surfaces, luminosité, balcon ou terrasse) et vendus au juste prix du marché. De leur côté, les studios trouvent un peu plus difficilement preneurs.
Malgré la crise sanitaire, Paris étant un pôle économique majeur, le déséquilibre entre l’offre et la demande est toujours présent. Les appartements répondant aux exigences des acquéreurs se vendent ainsi très rapidement. De plus, grâce à son attractivité économique, la capitale attire aussi bien les investisseurs que les acquéreurs.
Si tous les voyants économiques restent au vert et que la demande s’intensifie pour les appartements et arrondissements proposant de belles prestations, il est alors fort probable de voir les prix se stabiliser ou augmenter pour ce type de bien. Pour les autres biens ou quartiers devenus moins attractifs, alors la baisse des prix des biens immobiliers pourrait se maintenir au 3ᵉ ou 4ᵉ trimestre 2021.
Ces derniers mois, le marché immobilier français est globalement en hausse. Les délais de vente s’améliorent et les acquéreurs se veulent plus nombreux dans les grandes métropoles françaises, ainsi que dans les villes de plus de 100 000 habitants.
Dans les plus grandes villes de France, les biens les plus recherchés sont les appartements avec un espace extérieur, comme un balcon, une terrasse ou un rez-de-jardin.
Le prix des appartements avec un espace extérieur a très largement augmenté par rapport aux appartements n’en possédant pas.
Les villes moyennes situées à moins de deux heures en transport d’un pôle économique ne sont pas en reste non plus. Les citadins préfèrent en effet avoir pour le même prix, une maison au calme avec un jardin, plutôt qu’un appartement plus petit en ville.
En Île-de-France, la petite couronne attire ainsi les acquéreurs souhaitant troquer leur appartement parisien contre une maison avec jardin, ou un appartement offrant une plus grande surface et doté d’un espace extérieur.
De son côté, la grande couronne attire les Parisiens et les Franciliens de la petite couronne ayant soif d’espace, de nature et de verdure.
Ainsi, si la demande reste forte et que l’offre reste faible, les prix continueront probablement leur hausse pour les mois à venir dans les régions où la demande est forte.
Le marché immobilier parisien et français reste fragile en 2021. Si tous les indicateurs restent stables, à savoir chômage, taux d’intérêts et prix, alors la situation de l’immobilier devrait être globalement positive au second semestre 2021.
Cependant, si les indicateurs se mettaient au rouge, alors la demande diminuerait et les prix baisseraient inévitablement.
Avec la crise sanitaire, le marché de l’immobilier parisien a été quelque peu désorganisé et les prix se sont corrigés. Les acheteurs sont devenus plus exigeants et les vendeurs moins gourmands.
Bien que ces derniers mois soient marqués par un manque d’appétit des acheteurs, les biens immobiliers de qualité se vendent rapidement et au juste prix du marché. Ceux considérés avec “des défauts” voient leur prix revu à la baisse. Les acquéreurs, moins nombreux, reprennent ainsi la main et les négociations sont plus facilement envisageables.
Mais l’immobilier est un actif qui s’envisage sur le long terme, et que vous souhaitiez acheter une résidence principale, une résidence secondaire, réaliser un investissement locatif ou vous constituer un patrimoine, vous devez vous entourer des conseils d’un professionnel.
depuis l’automne 2020. Toutefois, force est de constater qu’au printemps 2021, les prix des appartements parisiens connaissent un léger, mais fragile, rebond. En effet, bien que les investisseurs et les acheteurs répondent toujours présent, les séquelles de la crise de la covid sont encore bien présentes et les nouvelles exigences des acquéreurs restent à ce jour inchangées, ce qui ne manque pas d’influer sur les prix des biens immobiliers.
