Cœur économique et touristique de la France, Paris attire la population par son dynamisme. Cependant, la Ville Lumière bénéficie d’un parc immobilier très tendu, car la demande en logement y est forte. Acheter un appartement à Paris en profitant d’une défiscalisation, voilà un projet qui séduit de nombreux investisseurs. Grâce à la loi Pinel, l’acheteur bénéficie de nombreux avantages. Découvrez tout ce qu’il y a à savoir sur le dispositif Pinel à Paris : conditions, plafonds de ressources et les zones éligibles.
La loi Pinel, appelée aussi dispositif Pinel, permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts. Il fait suite à la loi Duflot.
Son objectif ? Inciter les particuliers à effectuer des investissements immobiliers pour développer le parc de logements locatifs dans les zones tendues. Il faut noter que ce dispositif est applicable à l’achat de biens neufs ou anciens réhabilités.
Si vous cherchez à investir dans un bien immobilier à Paris, voici les raisons de choisir un appartement Pinel.
L’un des premiers avantages évidents de la loi Pinel est la réduction d’impôts que l’investisseur acquiert sur le montant de son investissement. Pour cela, le propriétaire doit s’engager à louer son logement sur une durée bien définie. En effet, selon la durée de mise en location, l’avantage fiscal sera plus ou moins important.
Ainsi, il peut s’élever jusqu’à 12 % pour une location d’appartement d’une durée de 6 ans, 18 % pour une location de 9 ans et jusqu’à 21 % pour un bail de 12 ans. Sur la période maximale de 12 ans, la défiscalisation peut alors atteindre jusqu’à 63 000 €. Il faut cependant noter que l’avantage fiscal ne peut pas dépasser plus de 10 000 € par an.
Bon à savoir : la réduction d’impôts est plus importante dans les DOM. Elle s’élève à 23 % pour les locations de 6 ans, 29 % pour celles de 9 ans et 32 % pour une durée de 12 ans.
Le deuxième avantage d’investir dans un bien éligible Pinel est le rendement locatif important. Se situant dans les zones tendues, c’est-à-dire là où la demande est plus forte que l’offre, les appartements Pinel sont assurés de trouver des locataires. Cela vous permet d’assurer une rentrée de revenus fixes supplémentaires. En plus, vous bénéficiez d’un argumentaire de taille comme il s’agit de logement neuf ou répondant aux dernières normes de construction et d’exigences de performance énergétique. Les futurs locataires apprécieront tout le confort du logement !
Pour approfondir : Les clés pour un investissement locatif réussi
Devenir propriétaire d’un logement Pinel permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C’est également l’opportunité d’en faire profiter vos proches. En effet, il est tout à fait possible de louer votre logement à l’un de vos amis ou enfants. Pour cela, celui-ci ne doit pas être rattaché à votre foyer fiscal et doit remplir les conditions de loyer et de ressources imposées par la loi Pinel. De plus, il vous sera possible de transmettre votre bien immobilier à vos héritiers.
Afin de tirer parti de la loi Pinel, il est nécessaire de respecter certains critères.
Tout d’abord, concernant le logement, l’achat de celui-ci doit être réalisé avant le 31 décembre 2024. Il doit également faire partie des zones A, A bis (dont fait partie Paris) ou B1. Ensuite, il est bon de savoir que l’investissement locatif est limité à deux biens par acquéreur et à 300 000 € par an. De plus, pour que le bien soit éligible, il doit nécessairement être neuf, en VEFA ou rénové. Mais aussi, il doit respecter les normes environnementales de performance énergétique. À savoir, être certifié RT 2012 pour un logement neuf, et BBC 2005 s’il a été remis à neuf. Par ailleurs, il doit être loué nu, à titre de résidence principale pour le locataire. Il faut également noter que le propriétaire a l’obligation de mettre son logement en location dans les 12 mois suivant son acquisition.
Lors de la location de votre appartement ou maison, il est important de tenir compte des conditions de ressources du locataire et de respecter le plafond des loyers imposé. Auquel cas, vous pouvez être sanctionné par l’administration fiscale. Dans le premier cas, le locataire doit avoir des revenus annuels inférieurs au plafond déterminé par la loi Pinel selon la composition du foyer. Par exemple, en région parisienne, une personne seule ne doit pas excéder 38 377 € de revenus annuels et un couple 57 357 €. Quant aux loyers, ils ne doivent pas non plus excéder un certain prix. Car rappelons-le, le dispositif Pinel a pour but de proposer des habitations à des prix abordables pour les locataires afin de désengorger les zones tendues. Celui-ci est calculé en fonction de la zone dans laquelle est situé le logement et sa surface habitable. Paris étant en zone A bis, le tarif maximum au mètre carré est de 17,55 €.
Les logements à Paris sont très demandés et représentent un coût d’achat élevé. Même si la capitale de la mode bénéficie d’un marché immobilier très tendu, elle reste une ville où l’investissement locatif est rentable. Cependant, il peut être intéressant d’étendre votre investissement aux banlieues parisiennes environnantes. Comme, par exemple, les Yvelines avec Versailles, Le Vésinet ou Saint-Germain-en-Laye. Ou encore les Hauts-de-Seine, département très demandé, avec les villes de Clichy, Suresnes, Clamart, Neuilly-sur-Seine ou Nanterre. Du côté de la Seine-Saint-Denis, des villes comme Saint-Ouen, Saint-Denis, Aubervilliers ou Bagnolet sont éligibles. Dans le Val-de-Marne, Vincennes, Villejuif et Saint-Mandé font partie des zones Pinel. Notez qu’à Paris, tous les arrondissements sont éligibles à la loi Pinel.
Si vous envisagez d'investir dans un bien locatif, vous avez tout intérêt à opter pour un logement éligible à la loi Pinel. Pour vous accompagner, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier. Pour un projet d’achat dans le Marais ou Bastille, contactez-nous.
