Dans quels quartiers acheter un parking à Paris ?

Aujourd’hui, faire un investissement immobilier ne se limite pas à investir dans un appartement ou une maison. Certains autres achats s’avèrent être très intéressants et faciles à mettre en location.

Parmi ces possibilités, les places de parking et les boxs fermés arrivent en tête de classement. Encore sous-cotés, ces espaces sont pourtant très convoités, notamment dans les métropoles comme Lyon, Bordeaux ou Paris.

Dans ces grandes villes de France, trouver une place où garer sa voiture peut vite devenir un véritable casse-tête, à tel point que de plus en plus de personnes commencent à se pencher sur la location de places de parking. Quelles informations faut-il savoir avant d’acheter une place de parking à Paris ? Quels quartiers cibler et à quels prix ? Villaret Immobilier vous répond.

Pourquoi investir dans des places de parking à Paris ?

Les raisons et les intérêts d’investir dans une place de parking à Paris sont multiples. Découvrons-les.

L’inflation des tarifs de places de parking

La capitale fait face à un phénomène de plus en plus difficile à gérer financièrement pour les personnes motorisées : les tarifs de stationnement dans les rues de Paris ont augmenté de 50% depuis août 2021.

A titre d’exemple, dans la zone 1 (allant du 1er au 11ème arrondissement) l’heure de stationnement est passée de 4€ à 6€. En zone 2 (du 12ème au 20ème arrondissement) l’heure de stationnement a également augmenté en passant de 2.40€ à 4€.

Avec l’inflation mondiale annoncée, peut-être faut-il s’attendre par-deçà à une évolution croissante de ces tarifs dans les prochains mois et années. Les contraventions assorties en cas de violation ne sont pas en reste : 35€ contre 17€ auparavant.

Une gestion immobilière simplifiée

Une fois ce tableau dressé et au vu de l’augmentation des prix dans l’immobilier, la question de l’achat d’une place de parking à Paris peut faire sens. Ce type d’achat représente un investissement rentable et fructueux.

Et pour cause ! Cet investissement reste abordable d’une part. Rien à voir en effet avec les prix d’achat d’un logement. Côté entretien, les tâches sont simplifiées : pas de travaux à prévoir, des charges minimes, pas de facture de chauffage, de décoration à prévoir… En bref, les places de parking donnent lieu à une gestion beaucoup plus simple que celle d’un appartement, par exemple.

Quid du prix moyen d’un parking à Paris ?

Alors oui, l’achat de places de parking à Paris peut s’avérer être un investissement rentable. Mais à quels prix ?

Prix et retour sur investissement

Evolution du prix des places de parking à Paris (source : Le Parisien) 

A l'inverse des petites et moyennes villes comptant des prix entre 5000 € et 10 000 €, acheter un emplacement de parking dans la capitale française coûte en moyenne 15 000 € à l’achat et peut grimper jusqu’à 70 000 € et plus (certaines places de parking se vendent 90 000€ à Paris 16).

Plus de la moitié des 20 arrondissements parisiens affichent des tarifs à l'achat en baisse, tandis qu’en proche banlieue ainsi qu’en grande couronne les prix explosent. Le marché des places de parking à Paris intra-muros s’est relativement calmé depuis 2021, ce qui a engendré une baisse globale des prix.

Concrètement, acheter un emplacement de stationnement à Paris pour le louer ensuite pourra vous rapporter jusqu’à 500€ par mois. En périphérie de la capitale, cet investissement pourra vous rapporter environ 200€ par mois (rappelons-le, pour un investissement de départ moins élevé que celui d’un logement).

Informations à prendre en compte

Même si cet investissement paraît très attractif, veillez malgré tout à prendre en compte les quelques inconvénients qu’il comporte, de la même façon que vous le feriez pour un achat d’appartement ou de maison.

Impacts de l’éventuelle évolution de la fiscalité et de la piétonnisation des rues environnantes dans un futur proche, choix de la localisation, négociations, financement, frais de notaire, type de régime, charges de copropriétés (une dizaine d’euros pour un parking seul), type de gestion (par agence, en particulier), impôts fonciers… Font partie du « revers de la médaille » que vous devez également garder en tête au moment de prendre votre décision.$

Enfin, quels quartiers cibler à Paris ?

Voici quelques règles de base à connaître et qui vous aideront sûrement à mieux cibler les quartiers de votre recherche :

• En général, dans un quartier parisien à majorité d’immeubles haussmanniens, les emplacements sont rares, chers et en très forte demande
• La proximité immédiate d’une gare de transports en commun ou encore la présence de caméras de surveillance vont accroître l’attractivité de votre bien par rapport aux secteurs uniquement consacrés à l’habitation.
• Avec un rendement allant jusqu’à 6,6 %, le 1er arrondissement reste un secteur très intéressant quand il s’agit d’investir dans une place de parking.
• Pour faire une bonne affaire, nous vous conseillons d’éviter le 16ème arrondissement proposant des tarifs très élevés.
• Les emplacements les moins onéreux se trouvent en général dans les 13ème, 19ème et 20ème arrondissements (sans pour autant descendre en dessous de 10 000 € à l‘achat).
• Avec un taux de rendement locatif qui atteint 5,7%, les 6ème et 13ème arrondissements gagnent la seconde place des arrondissements parisiens où il est le plus avantageux d’investir dans une place de parking.
• Enfin, se hissent sur la troisième marche du podium les 4ème, 8ème et 10ème arrondissements de Paris qui représentent aussi des solutions attractives en termes d’investissement.

Rue de Berri dans le 8ème arrondissement, Villaret Immobilier propose en exclusivité un parking à l’achat.Au cinquième sous-sol d’un immeuble des années 80, ce bien représente un bel investissement. Alors, partants pour investir ?