Quelle évolution pour les prix immobiliers à Paris 11 ?

 Quelle évolution pour les prix immobiliers à Paris 11 ?

Situé sur la rive droite de la Seine, le 11ème arrondissement de Paris est aussi éclectique qu’il est charmant. Ses quartiers animés conquièrent le cœur de plus en plus de Parisiens… Et de « provinciaux » ! Alors, pourquoi investir dans cet arrondissement ? Comment évolue le prix de l’immobilier à Paris 11 ? Une nouvelle fois, Villaret Immobilier vous dit tout.

Paris 11 : une atmosphère surprenante


Le 11ème arrondissement de Paris est principalement connu pour ses quartiers animés. Restaurants, bars, shopping... Le moins que l’on puisse dire, c’est que ces quartiers vivent ! De jour comme de nuit.

Paris 11 englobe en effet les rues les plus festives de la capitale : Bastille, Oberkampf, République, Nation... Ici, pas question de s’ennuyer ni de dépenser une fortune dans ses sorties. Les restaurants et bars y proposent des prix abordables. Un arrondissement à la cool, on vous dit !

Le charme de ces quartiers s’explique par leurs multiples facettes. Derrière ce côté festif, ils cachent plusieurs autres atouts : de jolies petites boutiques, des squares, des cités cachées (et colorées) comme la Cité du Figuier, des salles de concerts, des théâtres… Et beaucoup d’histoire.

Dernier atout non négligeable : le 11ème arrondissement est la zone la mieux desservie de tout Paris, avec 25 stations de métro à son actif.

L’immobilier dans le 11ème : des prix intéressants


Si Paris 11 n’est pas l’arrondissement le moins cher de Paris, il en reste néanmoins très compétitif et attractif. Son prix moyen au m2 avoisine les 10 600€, VS plus de 12 000€ et 13 000€ en moyenne pour les 3ème et 4ème arrondissements parisiens en guise de comparaison.

Investir à Paris 11, c’est profiter de sa localisation presque centrale à des prix plus abordables et c’est aussi surfer sur un vif engouement autour du dynamisme de ses quartiers, ce qui promet une très bonne rentabilité.

Certains autres arrondissements tels que le 19ème et 20ème arrondissements de Paris proposent des prix immobiliers d’autant plus abordables mais sont également considérés comme trop excentrés.

Les prix immobiliers par quartier à Paris 11


Comme on vous le disait plus haut, Paris 11 est un arrondissement éclectique où aucun quartier ne se ressemble véritablement. Alors d’un quartier à l’autre, les prix de l’immobilier peuvent varier.

Nous vous avons listé quelques quartiers du 11ème, classés du plus au moins cher :

  1. Bastille Richard Lenoir
  2. Charonne
  3. Voltaire
  4. Bastille Popincourt
  5. République Parmentier
  6. Philippe-Auguste
  7. Oberkampf Saint-Maur
  8. Père Lachaise Folie-Regnault
  9. Sainte-Marguerite
  10. Belleville

Les quartiers les plus chers du 11ème se situent sans surprise à la frontière des 3ème et 4ème arrondissements, jusqu’à Saint-Ambroise. A l’inverse, ses quartiers les plus abordables se situent à l’Est et au Sud, du côté du 19ème et du 20ème.

Globalement, les quartiers réputés pour leur ambiance « village » séduisent de plus en plus de personnes. C’est le cas de Charonne ou encore de Voltaire, qui figurent parmi les quartiers du 11ème aux prix les plus élevés.

Quelle évolution en 2022 VS 2021 ?


En comparaison avec l’année 2021, les prix de l’immobilier ont légèrement baissé à Paris 11. Cette baisse est estimée à plus de 1%. Pour autant, si l’on analyse l’évolution des prix de Paris 11 sur les 5 dernières années, la croissance est forte : +20% approximativement.

Ces chiffres nous permettent de dresser un bilan intéressant : les récents temps de crise ont fait baisser le prix moyen de ces quartiers alors que l’intérêt et la demande continuent d’augmenter à leur égard. Il s’agit d’un moment avantageux pour investir.

Quelques biens en vente dans le 11ème


Villaret Immobilier vous accueille dans son agence du 11ème arrondissement, rue de Charonne à Bastille.

Nos experts de ces quartiers sauront vous conseiller des biens conformes à vos attentes (appartement ou maison, budget, nombre de pièces, localisation…).

Découvrez déjà :

  • Ce duplex lumineux aux allures de loft situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble de Ledru Rollin.
  • Ce joli appartement en duplex entièrement rénové, profitant d’un joli parquet et d’une cave dans le quartier de Sainte-Marguerite.
  • Ce duplex contemporain situé dans une cour pavée et fleurie à Faidherbe Saint-Antoine, complété par une place de parking.

In fine, tout laisse à penser qu’il s’agit du bon moment pour investir dans le 11ème arrondissement. Les prix immobiliers de Paris 11, les divers atouts de ses quartiers, la demande croissante, l’évolution du marché ces dernières années…

Alors, prêts pour trouver la perle rare ?

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