Vous avez pour projet d’acheter un logement dans lequel vivre ou que vous louerez par la suite ?
Acheter un bien immobilier n’est pas un projet à prendre à la légère. Si l’on veut que cet investissement soit fructueux et nous permette d’être rentable sur le long terme, plusieurs caractéristiques doivent être étudiées de près avant de signer.
Alors quels sont les 6 principaux critères d’achat immobilier ? Villaret Immobilier vous répond.
Bien sûr, avant de vous lancer dans un projet d’achat pour un bien spécifique, veillez à vérifier l’état général du logement dans le moindre détail. Vous vous éviterez ainsi potentiellement des travaux et des coûts supplémentaires non prévus.
Toute une liste de critères est bonne à vérifier concernant l’état général du bien :
Interrogez-vous automatiquement sur tous ces éléments afin de vous éviter toute mauvaise surprise ou erreur de calcul.
Deuxième lot de critères d’achat immobilier : l’emplacement de l’appartement ou de la maison en question.
Les alentours sont-ils réellement attractifs et pourquoi ?
Là encore, posez-vous les bonnes questions à propos des éléments suivants :
Une nouvelle fois, aucun détail n’est à laisser au hasard.
Évidemment, un des critères primordiaux lorsqu’il est question d’acheter est relatif au prix de vente du logement.
La question principale à se poser le concernant est la suivante : ce prix est-il conforme au prix du marché dans ce quartier ? Si inférieur ou supérieur, quelles raisons peuvent l’expliquer ?
Cette information vous permettra notamment de négocier si vous réalisez que le prix de vente est bien supérieur au prix au m2 de cette zone géographique - de manière parfois pas toujours justifiée.
Rajoutez bien sûr à ce prix une estimation des coûts de travaux liée aux différentes rénovations que vous souhaiteriez réaliser dans ce bien-là.
Si nous restons sur le sujet des coûts, veillez également à vous renseigner sur les taxes et les charges relatives à ce logement :
Le montant de cette dernière peut rapidement grimper en fonction de si oui ou non l’immeuble dispose d’un gardien, d’un ascenseur, de sa zone géographique, de la surface habitable ou encore de l’étage de l’appartement à acquérir.
Ces taxes et ces charges doivent également apparaître dans votre budget final.
Autre critère d’achat immobilier qu’il est bon de connaître : les projets d’urbanisme à venir.
Renseignez-vous sur les projets de développement ou de construction en cours ou à venir à proximité du bien. Ceux-ci peuvent présager un prix de revente inférieur ou supérieur à votre prix d’acquisition.
Comment avoir accès à ces informations ? En consultant le Plan Local d’Urbanisme rendu disponible dans la mairie de votre commune. Ainsi, vous pourrez visualiser les futurs projets de développement autour du bien.
Dans la même idée, si vous avez pour projet de réaliser des travaux importants au sein du logement que vous souhaitez acheter, vérifiez la compatibilité de ces travaux avec les règles d’urbanisme en vigueur dans le quartier. En vous rendant à la mairie de votre commune, vous pourrez ainsi savoir si vos projets de travaux seront autorisés ou non.
Enfin, en cas de copropriété, n’oubliez pas de vous pencher sur la question des droits et des devoirs. Effectivement, ceux-ci peuvent varier d’une copropriété à l’autre et ainsi déterminer l’attractivité du bien en fonction de vos projets.
Les règles d’une indivision sont notées dans le « règlement de copropriété », un document officiel que vous pouvez consulter avant de faire votre choix.
Plus généralement, les obligations d’un copropriétaire sont les suivantes : assurer l’administration, la conservation, l’entretien et les travaux de l’immeuble en cas de besoin.
In fine, plusieurs informations sont bonnes à connaître lorsque l’on envisage d’acheter un bien. Les principaux critères d’achat immobilier englobent : l’état général du bien, son environnement, son coût d’acquisition, ses charges de copropriété et/ou sa taxe foncière, les projets d’urbanisme en cours et à venir et les droits et les devoirs en cas d’indivision. Il est primordial de connaître tous ces éléments avant de signer.
Vous êtes fin prêts à avancer dans votre recherche !
