Location, vente : les prix immobiliers dans le 3e arrondissement de Paris

 Location, vente : les prix immobiliers dans le 3e arrondissement de Paris

Paris dispose d’un panel immobilier aussi large que varié. La ville étant grande, le marché de l’immobilier fluctue en fonction de ses arrondissements, quartiers et périphéries. A quelques rues près, l’écart entre les prix de l’immobilier peut se creuser. Parmi les raisons d'acheter dans le 3ème arrondissement, sa position. Central, le 3ème arrondissement de Paris est résidentiel et charmant.

Le quartier du Marais recouvre une grande partie de son périmètre, réputé en France et à l’étranger pour ses immeubles d’exception, entre cachet de l’ancien et architecture contemporaine. Ses logements sont très convoités, pour une offre pourtant rare.

Quartiers, perspectives d’évolution, prix au m2 à Paris 3… Que faut-il absolument savoir sur cet arrondissement quand l’on souhaite y louer ou acheter un bien immobilier ? La suite dans cet article, par Villaret Immobilier.

Quelles sont les grandes caractéristiques de Paris 3 ?


Comme expliqué plus haut, Paris 3 est essentiellement connu pour son quartier adoré du plus grand nombre : le Marais. Mais quels autres quartiers abrite-t-il ? Quels points d’intérêts et prix propose-t-il ? La réponse, maintenant !

Un haut lieu de culture

Le 3ème arrondissement est avant tout le fief de grands musées, monuments et demeures d’exception. Comment parler de lui sans évoquer les Archives Nationales, le Musée Picasso ou l'église Sainte Elisabeth de Hongrie ? Ou sans penser aux prestigieuses expositions du Centre Pompidou ?

Au-delà de ses musées, ce secteur d’intérêt local accueille également des curiosités telles que la maison de Nicolas Flamel, construite en 1407 dans la rue de Montmorency, connue pour être la plus vieille des maisons de la Ville Lumière. Comme expliqué dans notre précédent article à propos de l’achat d’appartement à Paris 3, les esthètes trouvent toujours leur bonheur dans ces quartiers, entre vieilles pierres et architecture moderne.

Les principaux quartiers

Le 3ème arrondissement englobe le quartier historique du Marais, mais pas que. Ses quatre quartiers administratifs sont les suivants :

  • le quartier des Arts et Métiers,
  • le quartier des Enfants Rouges (connu notamment pour son marché),
  • le quartier des Archives,
  • le quartier de Sainte-Avoye.

Si le Marais s’étale lui-même sur plusieurs de ses quartiers, les limites de Paris 3 comprennent aussi la place de la République ou encore le boulevard de Beaumarchais. L’une des rues les plus connues de ce secteur est la rue Vieille du Temple, berceau de charmantes boutiques. Entre le Musée Picasso et la rue de Bretagne, un joli deux pièces vous attend au dernier étage de l’Hôtel d’Hozier, datant de 1623. Larges baies vitrées, parquet et vue sur le jardin de l’hôtel… Ce bien immobilier à louer ou à acheter incarne le charme de Paris 3.

Le prix au m2 à Paris 3

Alors, quid des prix dans cet arrondissement convoité ? En ce qui concerne les appartements, le prix moyen se situe entre 12 000€ et 13 000€ le mètre carré, pour des logements descendant jusqu’à environ 9 000€ / m2, jusqu’à plus de 18 000€ en fonction des caractéristiques du bien et de son emplacement.

Comme vous pouvez le constater sur la carte des prix immobiliers d'après Efficity, les prix les plus élevés ont été relevés dans le quartier du Marais avec des records rue vieille du temple avec des logements dépassant les 20000€/m2.

Concernant le prix du loyer moyen des locataires, il avoisinerait les 35€ au m2.

Prix immobiliers à Paris 3 source efficity

Quelles évolutions pour Paris 3 ?


Maintenant que vous connaissez les quartiers et les prix au m2 de Paris 3, que devez-vous savoir sur ses évolutions ?

Les derniers changements pour l’arrondissement

D’après Le Figaro et à compter du 1er avril 2023, le prix moyen de Paris 3 a baissé de 1% depuis l’an dernier. Une réduction relativement faible qui ne suffit pas à contrebalancer la hausse du prix moyen de +11% sur les 5 dernières années.

Le 3ème arrondissement est considéré comme un secteur parisien où il est bon d’investir. Très prisé, il est considéré comme l’un des endroits où il fait le meilleur vivre dans la capitale. Qualité de vie, culture, emplacement central, commodités, commerces, transports, jardins, esthétisme… Tous les ingrédients d’un bon investissement long-terme sont bel et bien présents. Et cela ne risque pas de changer tout de suite ! Avec un peu de chance, le prix moyen continuera de chuter.

Comme pour Paris 11 l’an dernier, les récents temps de crise ont fait baisser le prix moyen de cet arrondissement alors que l’intérêt et la demande continuent d’augmenter à son égard. Il s’agit d’un moment avantageux pour investir.

Les facteurs d’évolution

Quelles évolutions sont prévues dans cet arrondissement ? Plus d’une, et positives qui plus est. Parmi elles et à côté du projet Grand Paris, le plan de circulation des 3ème et 4ème arrondissements va être modifié au profit des piétons, des bus et des vélos. Toutes les nuisances liées aux voitures et aux motos vont sensiblement réduire au profit du confort des piétons, considérés comme les usagers prioritaires par la Mairie Paris Centre.

Pour plusieurs raisons, acheter ou louer un bien immobilier à Paris 3 représente un investissement attractif. Si vous souhaitez obtenir un accompagnement personnalisé, contactez l’agence Villaret Immobilier implantée directement dans cette zone, rue Vieille du Temple. Des experts sont à votre disposition pour vous aiguiller dans vos recherches ou dans votre vente.

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