Où habiter dans le 12e arrondissement ? Le guide des meilleurs quartiers

Longtemps réputé pour ses marchés et ses foires, le 12ème arrondissement de Paris regorge de belles surprises. Il fait sans aucun doute partie des arrondissements les plus attractifs de la Capitale et une chose est sûre, il y fait bon vivre. Entre calme et culture, Paris 12 permet de profiter d’un cadre de vie paisible et pratique à la fois, le tout en intra-muros. Quand vient la question de l’achat ou de la location immobilière, une sous-question principale se pose : où habiter dans le 12ème ? Villaret Immobilier vous guide afin que vous puissiez élire domicile dans le meilleur quartier de Paris 12.

Retrouvez également notre article sur le 12 ème arrondissement, pourquoi les parisiens aiment-ils vivre dans ce quartier? 

Présentation du 12ème arrondissement


Comme nous vous l’expliquions dans un précédent article, Paris 12 est un arrondissement où il fait bon vivre. Pourquoi ? Voici quelques raisons :

Tout d’abord, cet arrondissement est parfois désigné comme le « poumon vert » parisien. Promenez-vous du côté du square Trousseau, du bois de Vincennes, du parc de Bercy, de la coulée verte René-Dumont ou encore du jardin de Reuilly Paul Pernin pour échapper au grouillement urbain.

Ces espaces verts représentent un vrai luxe lorsque l’on vit dans la Capitale, notamment lorsque l’on a des enfants.

Et ce n’est pas tout ! Paris 12 est également bel et bien présent sur la scène culturelle parisienne. Qui dit arrondissement résidentiel ne dit pas toujours arrondissement ennuyeux !

En soirée et le week-end, rendez-vous du côté de l’Accor Arena, de l’Opéra Bastille et de la Cinémathèque Française pour écouter un concert, admirer un spectacle ou découvrir une exposition d’art. En traversant la rue du Faubourg Saint-Antoine, vous pourrez également profiter de nombreux bars et restaurants. Bercy Village, lui, vous offre une virée shopping fort sympathique.

Plusieurs raisons font du 12ème arrondissement un lieu de vie avantageux : son cadre de vie paisible, ses espaces verts, ses établissements culturels, ses commerces et restaurants… Un lot de bénéfices parfois sous-estimés.

Le guide des meilleurs quartiers de Paris 12


Maintenant que nous avons une vision globale de ce que propose cet arrondissement de Paris, explorons ses quartiers plus en détail. Le but ? Que vous puissiez poser vos valises dans le meilleur quartier de Paris 12.

Le 12ème se divise en 7 principaux quartiers :

Carte-meilleur-quartier-paris-12

Source : site de la Mairie de Paris 12. Quelles sont les caractéristiques de chacun d’entre eux et quels quartiers sont les plus intéressants ? Découvrez notre avis.

Quartier Aligre-Gare de Lyon

L’an dernier, le quartier Aligre-Gare de Lyon a eu la chance de bénéficier de l’initiative « Embellir votre quartier ». Des travaux simultanés ont eu lieu afin d’impacter positivement l’accessibilité, la piétonisation, la mobilité et la végétalisation du quartier.

Ce quartier, bordant la Seine, accueille plusieurs institutions parisiennes : une partie de la place de la Bastille et de la coulée verte René-Dumont, la place d’Aligre, les hôpitaux Saint-Antoine et des Quinze-Vingts, l’Opéra Bastille ou encore la Gare de Lyon. La majeure partie de ses habitants sont des jeunes cadres dynamiques.

Le prix moyen de ce quartier est de 10 405€/m2 pour un achat immobilier et de 29€/m2 pour une location. Ce quartier est le plus cher de Paris 12, en raison de ses commodités diverses et variées.

Voici les notes obtenues par ce quartier :

  • Présence de crèches, écoles et lycées : 6/6
  • Taxe d’habitation : 2/6 (soit 13%)
  • Présence de commerces : 6/6
  • Présence de logements sociaux : 4/6 (soit 13%)

Quartier Jardin de Reuilly

De même que le quartier Aligre-Gare de Lyon, le quartier Jardin de Reuilly a pu profiter l’an dernier du projet « Embellir votre quartier » propulsant de nouveaux aménagements et un nouveau plan de circulation.

Ce quartier abrite les espaces verts du jardin de Reuilly, de la coulée verte René-Dumont et du square Saint-Éloi.

Le prix moyen de ce quartier est de 9 586€/m2 pour un achat immobilier et de 29€/m2 pour une location. Il est également principalement habité par des jeunes cadres dynamiques.

Voici les notes obtenues par ce quartier :

  • Présence de crèches, écoles et lycées : 6/6
  • Taxe d’habitation : 2/6 (soit 13%)
  • Présence de commerces : 5/6
  • Présence de logements sociaux : 5/6 (soit 25%)

Quartier Nation-Picpus

Ce quartier parisien regroupe une partie de la place de la Nation et sa station Daumesnil, la coulée verte René-Dumont, l’Hôpital Rothschild et également l’Université Sorbonne Nouvelle.

Le prix moyen de ce quartier est de 9 894€/m2 pour un achat immobilier et de 28€/m2 pour une location.

Voici les notes obtenues par ce quartier :

  • Présence de crèches, écoles et lycées : 6/6
  • Taxe d’habitation : 2/6 (soit 13%)
  • Présence de commerces : 6/6
  • Présence de logements sociaux : 3/6 (soit 11%)

Nation-Picpus est donc le quartier de Paris 12 avec le moins de logements sociaux.

Quartier Bel-Air Nord & Sud

Les quartiers Bel-Air Nord et Sud accueillent le square Trousseau, l’Hôpital Armand Trousseau, une partie de la coulée verte René-Dumont ou encore le centre sportif Alain Mimoun. Ils sont desservis par les lignes de métro 1, 6 et 8 ainsi que par le RER A. Bel-Air Nord, lui, se situe à la porte de Vincennes.

Le prix moyen de ce quartier est de 9 390€/m2 pour un achat immobilier et de 28€/m2 pour une location à Bel-Air Sud, respectivement 9 245€/m2 et 28€/m2 pour Bel-Air Nord.

Voici les notes obtenues par ce quartier :

  • Présence de crèches, écoles et lycées : 6/6
  • Taxe d’habitation : 2/6 (soit 13%)
  • Présence de commerces : 5/6
  • Présence de logements sociaux : 5/6 (soit 25%) pour Bel-Air Nord et 4/6 (soit 18%) pour Bel-Air Sud

Quartier Vallée de Fécamp

Depuis 4 ans dans ce quartier, le conseil a développé l’initiative « Plantons dans la rue » afin de permettre aux habitants de planter et entretenir eux-mêmes leurs potagers urbains.

Ce cinquième quartier de Paris 12 regroupe une partie de la place du Cardinal Lavigerie et le centre sportif Léo Lagrange, aux portes de la Foire du Trône.

Le prix moyen du quartier Vallée de Fécamp est de 9 153€/m2 pour un achat immobilier et de 27€/m2 pour une location, des chiffres faisant de lui le meilleur quartier de Paris 12 en termes de prix attractifs.

Voici les notes obtenues par ce quartier :

  • Présence de crèches, écoles et lycées : 6/6
  • Taxe d’habitation : 2/6 (soit 13%)
  • Présence de commerces : 5/6
  • Présence de logements sociaux : 5/6 (soit 22%)

Quartier Bercy

Enfin, le 12ème abrite un dernier quartier : celui de Bercy. Ce dernier ouvre ses portes à l’Accor Arena, au parc de Bercy, à la Cinémathèque Française et à Bercy Village, bordant tous les quatre la Seine.

Le prix moyen de ce quartier est de 9 711€/m2 pour un achat immobilier et de 28€/m2 pour une location.

Voici les notes obtenues par ce quartier :

  • Présence de crèches, écoles et lycées : 6/6
  • Taxe d’habitation : 2/6 (soit 13%)
  • Présence de commerces : 4/6
  • Présence de logements sociaux : 6/6 (soit 34%)

En termes de nombre de commerces et de logements sociaux, ce quartier parisien est donc légèrement moins avantageux que les autres quartiers de Paris 12. Pour autant, le manque de commerces de proximité est largement équilibré par la présence de Bercy Village et de beaux établissements culturels.

Alors quel sera votre meilleur quartier à Paris 12 ? Établissez votre budget, priorisez vos critères et faites votre choix. Pour un accompagnement personnalisé dans votre recherche de logement, n’hésitez pas à vous rapprocher de nos équipes. Nous vous livrerons notre meilleur avis.

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