Estimer votre bien

Le coeur et la raison,
la sélection et l'estimation, les deux dynamiques
de notre réputation.
Estimer votre bien

Le secret de nos estimations

L’étape essentielle, qu’est l’estimation de votre bien, fait la réputation des agences Villaret Immobilier depuis plus de 20 ans. Nombreux sont ceux qui nous demandent d’en décrypter les meilleurs usages., Estimer un bien est un exercice qui se nourrit de palpable et d’impalpable. Palpable car certains outils très utiles permettent aujourd’hui de connaître en quelques clics le prix de biens vendus à proximité du vôtre. La Chambre des Notaires est un partenaire incontournable pour ces premières investigations. Mais dans nos quartiers, d’un immeuble à l’autre, d’un palier à l’autre, les biens peuvent incarner des réalités bien différentes. Notre expérience rentre ici en scène pour puiser dans notre patrimoine de transactions, dans notre connaissance pointue du marché, les comparaisons pertinentes qui éclaireront la valeur réelle de votre bien.
L’impalpable est pour nous tout aussi important. Il vient apporter la valeur ajoutée inégalée de nos équipes. Il s’agit d’estimer votre projet, non sur le plan comptable, mais sur le plan émotionnel. Saisir l’essence de votre projet et de vos envies. Adapter le bien au plaisir et aux exigences de votre quête. Car, au final, une vente ou un achat ne seront une réussite que s’ils réussissent à créer une rencontre intime, un point de contact émotionnel authentique entre un espace de vie et les personnes qui vont l’animer. Alors décidément, vous êtes à la bonne place, celle des émotions !

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Où vivre dans le 11e arrondissement de Paris ?

Où vivre dans le 11e arrondissement de Paris ?

Centre historique, le 11e arrondissement de Paris est l’un des quartiers les plus cosmopolites et vivants de la capitale. Peu touristique et regorgeant d’adresses confidentielles culturelles et gastronomiques, il fait le bonheur de ses habitants. Il fait désormais partie des arrondissements les plus prisés de la Ville Lumière en matière d’immobilier et ce ne sont pas les experts de notre agence immobilière de Bastille (Paris 11) qui diront le contraire. Voici un tour d’horizon des différents quartiers du 11e arrondissement où vivre.

Paris 11e : entre Histoire et tendance

Avant de devenir l’un des secteurs les plus prisés de la capitale, le 11e arrondissement est avant tout un quartier porteur du passé de la France.

Situé sur la rive droite de la Seine, il est délimité par trois places emblématiques : République, Bastille et Nation ; des symboles de l’Histoire française et de la liberté.

Ancienne place du Trône érigée en faveur du mariage de Louis XIV et Marie-Thérèse d’Autriche, Nation est un lieu phare de l’insurrection pendant la Révolution française. Tout comme la Bastille, ancienne prison détruite en 1789, qui fait désormais office de mémorial de cette période révolutionnaire.

Dans les années 1860, le 11e arrondissement s’est construit autour du faubourg du Temple au nord, et du faubourg Saint-Antoine au sud. Des lieux populaires prisés par de nombreux artisans et ouvriers. Mais c’était aussi un quartier de plaisir, fréquenté par la bourgeoisie parisienne.

Aujourd’hui, on y trouve de multiples commerces, des espaces de vie nocturnes et culturels. C’est un arrondissement très vivant et très bien desservi par les transports en commun.

Quant à l’architecture, elle est empreinte d’histoire et de modernité, mêlant bâtiments haussmanniens, contemporains et grands ensembles.

Pourquoi Paris 11e est-il un des meilleurs arrondissements de Paris ?

Entre adresses confidentielles, ambiance artistique, vie nocturne dynamique et espaces verts, le 11e arrondissement est résolument charmant !

À la fois populaire et bobo, il attire aussi bien la jeunesse parisienne que les familles.

Les aficionados de mode trouvent leur bonheur, rue de Charonne, pour chiner des pièces uniques, entre concept stores pointus, magasins vintage et boutiques de créateurs. Les gastronomes se délectent des innombrables restaurants mignons et réputés, ainsi que des coffee shops authentiques.

Les oiseaux de nuit ont l'embarras du choix en matière de bars et clubs pour vivre des nuits intenses parisiennes, rue Jean-Pierre Timbaud, de la Roquette ou Oberkampf.

Les habitants de Paris peuvent également se ressourcer dans des espaces verts qui leur font oublier la folie de la ville, à l’image du square Maurice-Gardette.

Au-delà de l’esprit chaleureux, Paris 11, c’est aussi un haut lieu de revendication. De nombreux rassemblements et manifestations prennent vie place de la République, symbole de la liberté et de la résistance.

Possédant 25 stations de métro, le 11e arrondissement de Paris est le secteur le mieux desservi de la capitale. Un atout majeur pour rejoindre rapidement les différentes artères parisiennes. Côté achat, Paris 11 reste encore un arrondissement possédant des prix immobiliers peu élevés, par rapport aux quartiers les plus riches de Paris.

Vivre dans le 11e arrondissement de Paris : à chacun son quartier

Le quartier de la Folie-Mérincourt : le coeur historique de Paris 11

Encadré par la place de la République, Belleville, Ménilmontant et la place Pasdeloup, le quartier de la Folie-Méricourt est l’un des plus anciens du 11e arrondissement. Il a vu le jour dans les années 1830, suite à l’ouverture du Canal Saint-Martin. Il a ensuite été recouvert pour laisser place au boulevard Richard Lenoir et Jules Ferry. Ancien centre névralgique des métiers de l'artisanat, il est désormais connu pour ses lieux de vie nocturnes, avec ses multiples bars et salles de concert rue Oberkampf.

Son architecture témoigne de son vécu : on y trouve des anciens ateliers au charme industriel, des passages et des impasses abritant des fresques de street-art. C’est un quartier qui attire une population en recherche de logements à caractère. De plus en plus convoité, le prix des biens au mètre carré commence à exploser.

Le quartier de Saint-Ambroise : le familial

Saint-Ambroise est un quartier dense, délimité par Ménilmontant, Père Lachaise, Chemin Vert et Filles du Calvaire. Il est composé de multiples commerces de proximité et propose des écoles primaires et maternelles, ce qui fait de lui le quartier le plus familial de Paris 11.

À la fois calme et sûr, il est idéal pour tous ceux en quête de quiétude pour construire une vie de famille dans la capitale. Il comporte aussi des édifices emblématiques comme le Lycée Voltaire.

Les prix des logements restent relativement accessibles au sud de Belleville. Plus le bien est situé près du boulevard Beaumarchais, plus les tarifs augmentent.

Le quartier de la Roquette : le cosmopolite

La Roquette est connue pour être un quartier populaire et festif, avec ses nombreux bars et discothèques, notamment rue de Lappe. Il prend naissance à la place de la Bastille, et s’étend au boulevard Beaumarchais, la rue du Chemin-Vert et le boulevard Ménilmontant.

Tendance, c’est un quartier qui mêle vie artistique et vie nocturne. La population y est plutôt hétéroclite et branchée. Les affaires immobilières sont homogènes. Des logements à un prix attractif sont disponibles, notamment sur les boulevards ou lorsqu’il s’agit de rez-de-chaussée. Plus on approche de la place de la Bastille et du boulevard Richard Lenoir, plus les tarifs au mètre carré s’envolent.

Le quartier Sainte-Marguerite : le plus branché

Situé entre les rues de Charonne, du Faubourg Saint-Antoine, et de la place de la Nation, le quartier Sainte-Marguerite est animé bien que résidentiel. Il tire son nom de son église éponyme et est réputé pour ses avenues Saint-Antoine et Ledru-Rollin.

Jusqu’à la fin de la Seconde Guerre mondiale, Sainte-Marguerite était le quartier des ébénistes. Certains bâtiments ont d’ailleurs gardé quelques traces de ce passé.

Ultra tendance, ce triangle abrite désormais de nombreux restaurants et cafés authentiques, comme le bistrot Paul Bert, des petits jardins en guise d’espaces verts et l’hôpital Saint-Antoine.

Les immeubles mêlent style industriel et architecture majestueuse. Les biens font partie de ceux les moins élevés du 11e arrondissement, notamment vers le boulevard de Charonne où de bonnes affaires immobilières sont à faire !

Divisé en quatre quartiers distincts, le 11e arrondissement de Paris propose à la fois des logements au prix accessible, dans un calme chaleureux, authentique et artistique. Un quartier “bobo”, que les habitants s’arrachent pour vivre au cœur même de l’ambiance parisienne.

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Se laisser guider par les accents circonflexes du Marais, scruter avec curiosité les bondissants assauts culturels de Bastille ou faire la cour à l’histoire Place des Vosges : vivre dans ces quartiers, c’est ce que nous faisons de mieux depuis 27 ans. Partager avec vous ces sensations, en traduire la justesse par notre expertise, c’est le chemin que nous avons suivi pour décrypter ce marché exceptionnel. Cette sensibilité et cette objectivité nous ont permis de réaliser plus de 1500 transactions ces vingt-sept dernières années. L’étape essentielle qu’est l’estimation de votre bien fait notre réputation. Nous ne remercierons jamais assez tous ceux qui nous ont fait confiance en encourageant cette liberté.

Témoignages

Villaret Immobilier Marais et son équipe nous a guidé et accompagné de façon très professionnelle depuis l'estimation jusqu'à la vente de notre appartement.
La qualité de cette agence ne fait aucun doute tant celle-ci sait faire preuve de rigueur, de réactivité et d'efficacité.
Une parfaite connaissance du marché de l'immobilier dans lequel s'inscrit votre bien, des conseils pertinents, un relationnel client exemplaire avec une grande proximité et une disponibilité à toute épreuve, un interface acheteur/vendeur aussi très bien structuré, ...
Les qualificatifs positifs ne manquent pas pour caractériser Villaret Immobilier.
Villaret Immobilier est une agence exceptionnelle que nous recommandons et que nous remercions chaleureusement pour avoir su nous accompagner de façon aussi professionnelle.
Bravo à toute l'équipe et aux professionnels responsables de notre bien en particulier !!! 

Patrick P.

Un immense merci à l'agence Villaret pour la qualité de leurs offres immobilières. Une mention particulière à leur agente, Eugénie Savoye-Cotillon, pour son grand professionnalisme, sa très grande disponibilité sur de longs mois, son dévouement, sa probité et sa transparence, qui lui confèrent sa capacité à boucler des dossiers immobiliers, même compliqués à première vue. C'est bien grâce à cela que j'ai pu acquérir un bien d'exception, dans les meilleures conditions possibles. Un grand merci, je recommande chaudement! En plus il sont sympas :) 

Paul N.

Agence sérieuse et fiable à recommander sans réserve. Merci à Eugénie pour sa gentillesse, sa disponibilité et son efficacité.

Milka G.

Prise de rendez-vous très rapide suite à une annonce. A su bien gérer la négociation. Le bien était proposé à un prix raisonnable. L'accompagnement a été impeccable et d'un grand professionnalisme.

Thierry R.

Excellente connaissance du quartier, très bonne appréciation des prix. J'ai vendu mon appartement rapidement au juste prix. Excellent suivi tout au long et après le processus.

Patrice M.

Nous avons vendu notre T3 situé à Paris avec Eugénie de l’agence Villaret Immobilier. Eugénie a fait preuve d’un grand professionnalisme, d’écoute et de disponibilité. Grâce à ses atouts la transaction s’est déroulée facilement et dans les délais aussi bien pour nous, les vendeurs, que pour les acheteurs. Je recommande vivement l’agence

Véronica L.

Grande qualité d’écoute et réactivité, et très bonne connaissance du marché, donc tout cela donne de bons résultats et rapidement

Olivier D.

Mon expérience a été très positive : nous avons pu trouver à l'aide de l'agence notre appartement à louer, ainsi qu'un bien à acheter. C'est une agence qui propose des prestations de qualité, des logements exigeants. C'est un véritable lien de confiance qui s'installe avec cette agence.

Chloé L.

Une agence super pro, à l'écoute, efficace et ayant une connaissance fine de leur marché. En dix jours notre appartement a été vendu. Totale confiance.

Axel T.

Travail d'évaluation de l'appartement fait avec beaucoup de diplomatie et d'attention. Présentation à la vente réalisée avec un très grand professionnalisme (photos très pro), et gestion des visites très stratégiquement planifiée, à partir d'un fichier clients potentiels manifestement bien tenu, de telle sorte que la vente finale s'est réalisée dans les meilleures conditions pour nous, vendeurs.

Patrick J.

Excellente expérience avec cette agence qui a vendu un bien pour nous. Je recommande Alain André et Laure Cance avec qui nous avons travaillé. Sérieux, professionnels, ils sont dignes de confiance et de bon conseil. Alain nous a bien aidé après une expérience désastreuse avec un précédent agent immobilier. Une qualité de contact et de communication fort sympathique. Je les recommande vivement.

Claire P.

La première chose et sans doute la plus importante est la qualité des biens proposés. L'accueil, la gentillesse, la disponibilité et la compétence font le reste. Une agence remarquable.

Sylvie H.

Agence très efficace, réactive et professionnelle. L'agence très soignée et contemporaine offre une vitrine à la hauteur des appartements d'exception. Bravo. Je recommande +++.

Marie T.

Nous avons été ravis d'être si bien accompagnés dans le projet de la vente de notre appartement par une équipe soudée et très à l'écoute. Je recommande vivement cette agence qui a des valeurs humaines très appréciables dans ces périodes de transactions souvent délicates. Alain André a été très bienveillant avec nous jusqu'à la signature de la vente. La gentillesse et le sérieux caractérisent l'agence Villaret.
C'est la deuxième fois que nous faisons appel à eux !

Nathalie R.

Résident du quartier, j'ai eu à échanger à plusieurs reprises avec cette agence historique du Marais sur différents sujets immobiliers par rapport à des projets et ceux d'amis. J'ai rarement connu une telle disponibilité, autant de simplicité dans le contact et de connaissance fine du quartier et du métier. Cette personne sait vous accompagner et trouver des solutions. Un super coup d'oeil, une connaissance aigüe du marché et une grande réactivité.

Philippe R.

Une agence à taille humaine, très professionnelle, avec un service client exceptionnel. Je recommande sans hésiter notamment Eugenie qui pleine de ressources, détermination et toujours un grand sourire nous a accompagné sur nos achat et vente. De plus, l’agence la plus sympathique de Paris.

Cristina C.