Estimer votre bien

Le coeur et la raison,
la sélection et l'estimation, les deux dynamiques
de notre réputation.
Estimer votre bien

Le secret de nos estimations

L’étape essentielle, qu’est l’estimation de votre bien, fait la réputation des agences Villaret Immobilier depuis plus de 20 ans. Nombreux sont ceux qui nous demandent d’en décrypter les meilleurs usages., Estimer un bien est un exercice qui se nourrit de palpable et d’impalpable. Palpable car certains outils très utiles permettent aujourd’hui de connaître en quelques clics le prix de biens vendus à proximité du vôtre. La Chambre des Notaires est un partenaire incontournable pour ces premières investigations. Mais dans nos quartiers, d’un immeuble à l’autre, d’un palier à l’autre, les biens peuvent incarner des réalités bien différentes. Notre expérience rentre ici en scène pour puiser dans notre patrimoine de transactions, dans notre connaissance pointue du marché, les comparaisons pertinentes qui éclaireront la valeur réelle de votre bien.
L’impalpable est pour nous tout aussi important. Il vient apporter la valeur ajoutée inégalée de nos équipes. Il s’agit d’estimer votre projet, non sur le plan comptable, mais sur le plan émotionnel. Saisir l’essence de votre projet et de vos envies. Adapter le bien au plaisir et aux exigences de votre quête. Car, au final, une vente ou un achat ne seront une réussite que s’ils réussissent à créer une rencontre intime, un point de contact émotionnel authentique entre un espace de vie et les personnes qui vont l’animer. Alors décidément, vous êtes à la bonne place, celle des émotions !

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Dans quels quartiers acheter un parking à Paris ?

Dans quels quartiers acheter un parking à Paris ?

Aujourd’hui, faire un investissement immobilier ne se limite pas à investir dans un appartement ou une maison. Certains autres achats s’avèrent être très intéressants et faciles à mettre en location.

Parmi ces possibilités, les places de parking et les boxs fermés arrivent en tête de classement. Encore sous-cotés, ces espaces sont pourtant très convoités, notamment dans les métropoles comme Lyon, Bordeaux ou Paris.

Dans ces grandes villes de France, trouver une place où garer sa voiture peut vite devenir un véritable casse-tête, à tel point que de plus en plus de personnes commencent à se pencher sur la location de places de parking. Quelles informations faut-il savoir avant d’acheter une place de parking à Paris ? Quels quartiers cibler et à quels prix ? Villaret Immobilier vous répond.

Pourquoi investir dans des places de parking à Paris ?

Les raisons et les intérêts d’investir dans une place de parking à Paris sont multiples. Découvrons-les.

L’inflation des tarifs de places de parking

La capitale fait face à un phénomène de plus en plus difficile à gérer financièrement pour les personnes motorisées : les tarifs de stationnement dans les rues de Paris ont augmenté de 50% depuis août 2021.

A titre d’exemple, dans la zone 1 (allant du 1er au 11ème arrondissement) l’heure de stationnement est passée de 4€ à 6€. En zone 2 (du 12ème au 20ème arrondissement) l’heure de stationnement a également augmenté en passant de 2.40€ à 4€.

Avec l’inflation mondiale annoncée, peut-être faut-il s’attendre par-deçà à une évolution croissante de ces tarifs dans les prochains mois et années. Les contraventions assorties en cas de violation ne sont pas en reste : 35€ contre 17€ auparavant.

Une gestion immobilière simplifiée

Une fois ce tableau dressé et au vu de l’augmentation des prix dans l’immobilier, la question de l’achat d’une place de parking à Paris peut faire sens. Ce type d’achat représente un investissement rentable et fructueux.

Et pour cause ! Cet investissement reste abordable d’une part. Rien à voir en effet avec les prix d’achat d’un logement. Côté entretien, les tâches sont simplifiées : pas de travaux à prévoir, des charges minimes, pas de facture de chauffage, de décoration à prévoir… En bref, les places de parking donnent lieu à une gestion beaucoup plus simple que celle d’un appartement, par exemple.

Quid du prix moyen d’un parking à Paris ?

Alors oui, l’achat de places de parking à Paris peut s’avérer être un investissement rentable. Mais à quels prix ?

Prix et retour sur investissement

Prix des places de parking à Paris

Evolution du prix des places de parking à Paris (source : Le Parisien) 

A l'inverse des petites et moyennes villes comptant des prix entre 5000 € et 10 000 €, acheter un emplacement de parking dans la capitale française coûte en moyenne 15 000 € à l’achat et peut grimper jusqu’à 70 000 € et plus (certaines places de parking se vendent 90 000€ à Paris 16).

Plus de la moitié des 20 arrondissements parisiens affichent des tarifs à l'achat en baisse, tandis qu’en proche banlieue ainsi qu’en grande couronne les prix explosent. Le marché des places de parking à Paris intra-muros s’est relativement calmé depuis 2021, ce qui a engendré une baisse globale des prix.

Concrètement, acheter un emplacement de stationnement à Paris pour le louer ensuite pourra vous rapporter jusqu’à 500€ par mois. En périphérie de la capitale, cet investissement pourra vous rapporter environ 200€ par mois (rappelons-le, pour un investissement de départ moins élevé que celui d’un logement).

Informations à prendre en compte

Même si cet investissement paraît très attractif, veillez malgré tout à prendre en compte les quelques inconvénients qu’il comporte, de la même façon que vous le feriez pour un achat d’appartement ou de maison.

Impacts de l’éventuelle évolution de la fiscalité et de la piétonnisation des rues environnantes dans un futur proche, choix de la localisation, négociations, financement, frais de notaire, type de régime, charges de copropriétés (une dizaine d’euros pour un parking seul), type de gestion (par agence, en particulier), impôts fonciers… Font partie du « revers de la médaille » que vous devez également garder en tête au moment de prendre votre décision.$

Enfin, quels quartiers cibler à Paris ?

Voici quelques règles de base à connaître et qui vous aideront sûrement à mieux cibler les quartiers de votre recherche :

  • En général, dans un quartier parisien à majorité d’immeubles haussmanniens, les emplacements sont rares, chers et en très forte demande
  • La proximité immédiate d’une gare de transports en commun ou encore la présence de caméras de surveillance vont accroître l’attractivité de votre bien par rapport aux secteurs uniquement consacrés à l’habitation.
  • Avec un rendement allant jusqu’à 6,6 %, le 1er arrondissement reste un secteur très intéressant quand il s’agit d’investir dans une place de parking.
  • Pour faire une bonne affaire, nous vous conseillons d’éviter le 16ème arrondissement proposant des tarifs très élevés.
  • Les emplacements les moins onéreux se trouvent en général dans les 13ème, 19ème et 20ème arrondissements (sans pour autant descendre en dessous de 10 000 € à l‘achat).
  • Avec un taux de rendement locatif qui atteint 5,7%, les 6ème et 13ème arrondissements gagnent la seconde place des arrondissements parisiens où il est le plus avantageux d’investir dans une place de parking.
  • Enfin, se hissent sur la troisième marche du podium les 4ème, 8ème et 10ème arrondissements de Paris qui représentent aussi des solutions attractives en termes d’investissement.

Rue de Berri dans le 8ème arrondissement, Villaret Immobilier propose en exclusivité un parking à l’achat.Au cinquième sous-sol d’un immeuble des années 80, ce bien représente un bel investissement. Alors, partants pour investir ?

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Se laisser guider par les accents circonflexes du Marais, scruter avec curiosité les bondissants assauts culturels de Bastille ou faire la cour à l’histoire Place des Vosges : vivre dans ces quartiers, c’est ce que nous faisons de mieux depuis 27 ans. Partager avec vous ces sensations, en traduire la justesse par notre expertise, c’est le chemin que nous avons suivi pour décrypter ce marché exceptionnel. Cette sensibilité et cette objectivité nous ont permis de réaliser plus de 1500 transactions ces vingt-sept dernières années. L’étape essentielle qu’est l’estimation de votre bien fait notre réputation. Nous ne remercierons jamais assez tous ceux qui nous ont fait confiance en encourageant cette liberté.

Témoignages

Villaret Immobilier Marais et son équipe nous a guidé et accompagné de façon très professionnelle depuis l'estimation jusqu'à la vente de notre appartement.
La qualité de cette agence ne fait aucun doute tant celle-ci sait faire preuve de rigueur, de réactivité et d'efficacité.
Une parfaite connaissance du marché de l'immobilier dans lequel s'inscrit votre bien, des conseils pertinents, un relationnel client exemplaire avec une grande proximité et une disponibilité à toute épreuve, un interface acheteur/vendeur aussi très bien structuré, ...
Les qualificatifs positifs ne manquent pas pour caractériser Villaret Immobilier.
Villaret Immobilier est une agence exceptionnelle que nous recommandons et que nous remercions chaleureusement pour avoir su nous accompagner de façon aussi professionnelle.
Bravo à toute l'équipe et aux professionnels responsables de notre bien en particulier !!! 

Patrick P.

Un immense merci à l'agence Villaret pour la qualité de leurs offres immobilières. Une mention particulière à leur agente, Eugénie Savoye-Cotillon, pour son grand professionnalisme, sa très grande disponibilité sur de longs mois, son dévouement, sa probité et sa transparence, qui lui confèrent sa capacité à boucler des dossiers immobiliers, même compliqués à première vue. C'est bien grâce à cela que j'ai pu acquérir un bien d'exception, dans les meilleures conditions possibles. Un grand merci, je recommande chaudement! En plus il sont sympas :) 

Paul N.

Agence sérieuse et fiable à recommander sans réserve. Merci à Eugénie pour sa gentillesse, sa disponibilité et son efficacité.

Milka G.

Prise de rendez-vous très rapide suite à une annonce. A su bien gérer la négociation. Le bien était proposé à un prix raisonnable. L'accompagnement a été impeccable et d'un grand professionnalisme.

Thierry R.

Excellente connaissance du quartier, très bonne appréciation des prix. J'ai vendu mon appartement rapidement au juste prix. Excellent suivi tout au long et après le processus.

Patrice M.

Nous avons vendu notre T3 situé à Paris avec Eugénie de l’agence Villaret Immobilier. Eugénie a fait preuve d’un grand professionnalisme, d’écoute et de disponibilité. Grâce à ses atouts la transaction s’est déroulée facilement et dans les délais aussi bien pour nous, les vendeurs, que pour les acheteurs. Je recommande vivement l’agence

Véronica L.

Grande qualité d’écoute et réactivité, et très bonne connaissance du marché, donc tout cela donne de bons résultats et rapidement

Olivier D.

Mon expérience a été très positive : nous avons pu trouver à l'aide de l'agence notre appartement à louer, ainsi qu'un bien à acheter. C'est une agence qui propose des prestations de qualité, des logements exigeants. C'est un véritable lien de confiance qui s'installe avec cette agence.

Chloé L.

Une agence super pro, à l'écoute, efficace et ayant une connaissance fine de leur marché. En dix jours notre appartement a été vendu. Totale confiance.

Axel T.

Travail d'évaluation de l'appartement fait avec beaucoup de diplomatie et d'attention. Présentation à la vente réalisée avec un très grand professionnalisme (photos très pro), et gestion des visites très stratégiquement planifiée, à partir d'un fichier clients potentiels manifestement bien tenu, de telle sorte que la vente finale s'est réalisée dans les meilleures conditions pour nous, vendeurs.

Patrick J.

Excellente expérience avec cette agence qui a vendu un bien pour nous. Je recommande Alain André et Laure Cance avec qui nous avons travaillé. Sérieux, professionnels, ils sont dignes de confiance et de bon conseil. Alain nous a bien aidé après une expérience désastreuse avec un précédent agent immobilier. Une qualité de contact et de communication fort sympathique. Je les recommande vivement.

Claire P.

La première chose et sans doute la plus importante est la qualité des biens proposés. L'accueil, la gentillesse, la disponibilité et la compétence font le reste. Une agence remarquable.

Sylvie H.

Agence très efficace, réactive et professionnelle. L'agence très soignée et contemporaine offre une vitrine à la hauteur des appartements d'exception. Bravo. Je recommande +++.

Marie T.

Nous avons été ravis d'être si bien accompagnés dans le projet de la vente de notre appartement par une équipe soudée et très à l'écoute. Je recommande vivement cette agence qui a des valeurs humaines très appréciables dans ces périodes de transactions souvent délicates. Alain André a été très bienveillant avec nous jusqu'à la signature de la vente. La gentillesse et le sérieux caractérisent l'agence Villaret.
C'est la deuxième fois que nous faisons appel à eux !

Nathalie R.

Résident du quartier, j'ai eu à échanger à plusieurs reprises avec cette agence historique du Marais sur différents sujets immobiliers par rapport à des projets et ceux d'amis. J'ai rarement connu une telle disponibilité, autant de simplicité dans le contact et de connaissance fine du quartier et du métier. Cette personne sait vous accompagner et trouver des solutions. Un super coup d'oeil, une connaissance aigüe du marché et une grande réactivité.

Philippe R.

Une agence à taille humaine, très professionnelle, avec un service client exceptionnel. Je recommande sans hésiter notamment Eugenie qui pleine de ressources, détermination et toujours un grand sourire nous a accompagné sur nos achat et vente. De plus, l’agence la plus sympathique de Paris.

Cristina C.