Estimer votre bien

Le coeur et la raison,
la sélection et l'estimation,
les deux dynamiques
de notre réputation.
Estimer votre bien

Le secret de nos estimations

L’étape essentielle, qu’est l’estimation de votre bien, fait la réputation des agences Villaret Immobilier depuis plus de 20 ans. Nombreux sont ceux qui nous demandent d’en décrypter les meilleurs usages., Estimer un bien est un exercice qui se nourrit de palpable et d’impalpable. Palpable car certains outils très utiles permettent aujourd’hui de connaître en quelques clics le prix de biens vendus à proximité du vôtre. La Chambre des Notaires est un partenaire incontournable pour ces premières investigations. Mais dans nos quartiers, d’un immeuble à l’autre, d’un palier à l’autre, les biens peuvent incarner des réalités bien différentes. Notre expérience rentre ici en scène pour puiser dans notre patrimoine de transactions, dans notre connaissance pointue du marché, les comparaisons pertinentes qui éclaireront la valeur réelle de votre bien.
L’impalpable est pour nous tout aussi important. Il vient apporter la valeur ajoutée inégalée de nos équipes. Il s’agit d’estimer votre projet, non sur le plan comptable, mais sur le plan émotionnel. Saisir l’essence de votre projet et de vos envies. Adapter le bien au plaisir et aux exigences de votre quête. Car, au final, une vente ou un achat ne seront une réussite que s’ils réussissent à créer une rencontre intime, un point de contact émotionnel authentique entre un espace de vie et les personnes qui vont l’animer. Alors décidément, vous êtes à la bonne place, celle des émotions !

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Achat immobilier : 6 critères à vérifier avant de prendre la décision

 Achat immobilier : 6 critères à vérifier avant de prendre la décision

Vous avez pour projet d’acheter un logement dans lequel vivre ou que vous louerez par la suite ?

Acheter un bien immobilier n’est pas un projet à prendre à la légère. Si l’on veut que cet investissement soit fructueux et nous permette d’être rentable sur le long terme, plusieurs caractéristiques doivent être étudiées de près avant de signer.

Alors quels sont les 6 principaux critères d’achat immobilier ? Villaret Immobilier vous répond.

1. L’état général du bien


Bien sûr, avant de vous lancer dans un projet d’achat pour un bien spécifique, veillez à vérifier l’état général du logement dans le moindre détail. Vous vous éviterez ainsi potentiellement des travaux et des coûts supplémentaires non prévus.

Toute une liste de critères est bonne à vérifier concernant l’état général du bien :

  • L’état des charpentes et de la toiture
  • L’état des installations électriques
  • La plomberie de la cuisine et des sanitaires
  • L’isolation sonore et thermique du bien
  • La qualité des murs, des sols et des plafonds
  • La salubrité
  • Les dernières rénovations
  • Les parties communes (en cas de copropriété)

Interrogez-vous automatiquement sur tous ces éléments afin de vous éviter toute mauvaise surprise ou erreur de calcul.

2. L’environnement du bien


Deuxième lot de critères d’achat immobilier : l’emplacement de l’appartement ou de la maison en question.

Les alentours sont-ils réellement attractifs et pourquoi ?

Là encore, posez-vous les bonnes questions à propos des éléments suivants :

  • Réseau de transports
  • Infrastructures (écoles, pharmacies, centres médicaux…)
  • Commerces de proximité
  • Voisinage
  • Atmosphère globale du quartier

Une nouvelle fois, aucun détail n’est à laisser au hasard.

3. Le coût de l’acquisition


Évidemment, un des critères primordiaux lorsqu’il est question d’acheter est relatif au prix de vente du logement.

La question principale à se poser le concernant est la suivante : ce prix est-il conforme au prix du marché dans ce quartier ? Si inférieur ou supérieur, quelles raisons peuvent l’expliquer ?

Cette information vous permettra notamment de négocier si vous réalisez que le prix de vente est bien supérieur au prix au m2 de cette zone géographique - de manière parfois pas toujours justifiée.

Rajoutez bien sûr à ce prix une estimation des coûts de travaux liée aux différentes rénovations que vous souhaiteriez réaliser dans ce bien-là.

4. Les taxes et les charges


Si nous restons sur le sujet des coûts, veillez également à vous renseigner sur les taxes et les charges relatives à ce logement :

  • En cas de copropriété, quelles sont les charges de copropriété ?
  • A quels prix s’élèvent les impôts locaux et la taxe foncière ?

Le montant de cette dernière peut rapidement grimper en fonction de si oui ou non l’immeuble dispose d’un gardien, d’un ascenseur, de sa zone géographique, de la surface habitable ou encore de l’étage de l’appartement à acquérir.

Ces taxes et ces charges doivent également apparaître dans votre budget final.

5. Les projets d’urbanisme


Autre critère d’achat immobilier qu’il est bon de connaître : les projets d’urbanisme à venir.

Renseignez-vous sur les projets de développement ou de construction en cours ou à venir à proximité du bien. Ceux-ci peuvent présager un prix de revente inférieur ou supérieur à votre prix d’acquisition.

Comment avoir accès à ces informations ? En consultant le Plan Local d’Urbanisme rendu disponible dans la mairie de votre commune. Ainsi, vous pourrez visualiser les futurs projets de développement autour du bien.

Dans la même idée, si vous avez pour projet de réaliser des travaux importants au sein du logement que vous souhaitez acheter, vérifiez la compatibilité de ces travaux avec les règles d’urbanisme en vigueur dans le quartier. En vous rendant à la mairie de votre commune, vous pourrez ainsi savoir si vos projets de travaux seront autorisés ou non.

6. Les devoirs de la copropriété


Enfin, en cas de copropriété, n’oubliez pas de vous pencher sur la question des droits et des devoirs. Effectivement, ceux-ci peuvent varier d’une copropriété à l’autre et ainsi déterminer l’attractivité du bien en fonction de vos projets.

Les règles d’une indivision sont notées dans le « règlement de copropriété », un document officiel que vous pouvez consulter avant de faire votre choix.

Plus généralement, les obligations d’un copropriétaire sont les suivantes : assurer l’administration, la conservation, l’entretien et les travaux de l’immeuble en cas de besoin.

In fine, plusieurs informations sont bonnes à connaître lorsque l’on envisage d’acheter un bien. Les principaux critères d’achat immobilier englobent : l’état général du bien, son environnement, son coût d’acquisition, ses charges de copropriété et/ou sa taxe foncière, les projets d’urbanisme en cours et à venir et les droits et les devoirs en cas d’indivision. Il est primordial de connaître tous ces éléments avant de signer.

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Estimation

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Se laisser guider par les accents circonflexes du Marais, scruter avec curiosité les bondissants assauts culturels de Bastille ou faire la cour à l’histoire Place des Vosges : vivre dans ces quartiers, c’est ce que nous faisons de mieux depuis 27 ans. Partager avec vous ces sensations, en traduire la justesse par notre expertise, c’est le chemin que nous avons suivi pour décrypter ce marché exceptionnel. Cette sensibilité et cette objectivité nous ont permis de réaliser plus de 1500 transactions ces vingt-sept dernières années. L’étape essentielle qu’est l’estimation de votre bien fait notre réputation. Nous ne remercierons jamais assez tous ceux qui nous ont fait confiance en encourageant cette liberté.

Témoignages

Villaret Immobilier Marais et son équipe nous a guidé et accompagné de façon très professionnelle depuis l'estimation jusqu'à la vente de notre appartement.
La qualité de cette agence ne fait aucun doute tant celle-ci sait faire preuve de rigueur, de réactivité et d'efficacité.
Une parfaite connaissance du marché de l'immobilier dans lequel s'inscrit votre bien, des conseils pertinents, un relationnel client exemplaire avec une grande proximité et une disponibilité à toute épreuve, un interface acheteur/vendeur aussi très bien structuré, ...
Les qualificatifs positifs ne manquent pas pour caractériser Villaret Immobilier.
Villaret Immobilier est une agence exceptionnelle que nous recommandons et que nous remercions chaleureusement pour avoir su nous accompagner de façon aussi professionnelle.
Bravo à toute l'équipe et aux professionnels responsables de notre bien en particulier !!! 

Patrick P.

Un immense merci à l'agence Villaret pour la qualité de leurs offres immobilières. Une mention particulière à leur agente, Eugénie Savoye-Cotillon, pour son grand professionnalisme, sa très grande disponibilité sur de longs mois, son dévouement, sa probité et sa transparence, qui lui confèrent sa capacité à boucler des dossiers immobiliers, même compliqués à première vue. C'est bien grâce à cela que j'ai pu acquérir un bien d'exception, dans les meilleures conditions possibles. Un grand merci, je recommande chaudement! En plus il sont sympas :) 

Paul N.

Agence sérieuse et fiable à recommander sans réserve. Merci à Eugénie pour sa gentillesse, sa disponibilité et son efficacité.

Milka G.

Prise de rendez-vous très rapide suite à une annonce. A su bien gérer la négociation. Le bien était proposé à un prix raisonnable. L'accompagnement a été impeccable et d'un grand professionnalisme.

Thierry R.

Excellente connaissance du quartier, très bonne appréciation des prix. J'ai vendu mon appartement rapidement au juste prix. Excellent suivi tout au long et après le processus.

Patrice M.

Nous avons vendu notre T3 situé à Paris avec Eugénie de l’agence Villaret Immobilier. Eugénie a fait preuve d’un grand professionnalisme, d’écoute et de disponibilité. Grâce à ses atouts la transaction s’est déroulée facilement et dans les délais aussi bien pour nous, les vendeurs, que pour les acheteurs. Je recommande vivement l’agence

Véronica L.

Grande qualité d’écoute et réactivité, et très bonne connaissance du marché, donc tout cela donne de bons résultats et rapidement

Olivier D.

Mon expérience a été très positive : nous avons pu trouver à l'aide de l'agence notre appartement à louer, ainsi qu'un bien à acheter. C'est une agence qui propose des prestations de qualité, des logements exigeants. C'est un véritable lien de confiance qui s'installe avec cette agence.

Chloé L.

Une agence super pro, à l'écoute, efficace et ayant une connaissance fine de leur marché. En dix jours notre appartement a été vendu. Totale confiance.

Axel T.

Travail d'évaluation de l'appartement fait avec beaucoup de diplomatie et d'attention. Présentation à la vente réalisée avec un très grand professionnalisme (photos très pro), et gestion des visites très stratégiquement planifiée, à partir d'un fichier clients potentiels manifestement bien tenu, de telle sorte que la vente finale s'est réalisée dans les meilleures conditions pour nous, vendeurs.

Patrick J.

Excellente expérience avec cette agence qui a vendu un bien pour nous. Je recommande Alain André et Laure Cance avec qui nous avons travaillé. Sérieux, professionnels, ils sont dignes de confiance et de bon conseil. Alain nous a bien aidé après une expérience désastreuse avec un précédent agent immobilier. Une qualité de contact et de communication fort sympathique. Je les recommande vivement.

Claire P.

La première chose et sans doute la plus importante est la qualité des biens proposés. L'accueil, la gentillesse, la disponibilité et la compétence font le reste. Une agence remarquable.

Sylvie H.

Agence très efficace, réactive et professionnelle. L'agence très soignée et contemporaine offre une vitrine à la hauteur des appartements d'exception. Bravo. Je recommande +++.

Marie T.

Nous avons été ravis d'être si bien accompagnés dans le projet de la vente de notre appartement par une équipe soudée et très à l'écoute. Je recommande vivement cette agence qui a des valeurs humaines très appréciables dans ces périodes de transactions souvent délicates. Alain André a été très bienveillant avec nous jusqu'à la signature de la vente. La gentillesse et le sérieux caractérisent l'agence Villaret.
C'est la deuxième fois que nous faisons appel à eux !

Nathalie R.

Résident du quartier, j'ai eu à échanger à plusieurs reprises avec cette agence historique du Marais sur différents sujets immobiliers par rapport à des projets et ceux d'amis. J'ai rarement connu une telle disponibilité, autant de simplicité dans le contact et de connaissance fine du quartier et du métier. Cette personne sait vous accompagner et trouver des solutions. Un super coup d'oeil, une connaissance aigüe du marché et une grande réactivité.

Philippe R.

Une agence à taille humaine, très professionnelle, avec un service client exceptionnel. Je recommande sans hésiter notamment Eugenie qui pleine de ressources, détermination et toujours un grand sourire nous a accompagné sur nos achat et vente. De plus, l’agence la plus sympathique de Paris.

Cristina C.