Estimer votre bien

Le coeur et la raison,
la sélection et l'estimation, les deux dynamiques
de notre réputation.
Estimer votre bien

Le secret de nos estimations

L’étape essentielle, qu’est l’estimation de votre bien, fait la réputation des agences Villaret Immobilier depuis plus de 20 ans. Nombreux sont ceux qui nous demandent d’en décrypter les meilleurs usages., Estimer un bien est un exercice qui se nourrit de palpable et d’impalpable. Palpable car certains outils très utiles permettent aujourd’hui de connaître en quelques clics le prix de biens vendus à proximité du vôtre. La Chambre des Notaires est un partenaire incontournable pour ces premières investigations. Mais dans nos quartiers, d’un immeuble à l’autre, d’un palier à l’autre, les biens peuvent incarner des réalités bien différentes. Notre expérience rentre ici en scène pour puiser dans notre patrimoine de transactions, dans notre connaissance pointue du marché, les comparaisons pertinentes qui éclaireront la valeur réelle de votre bien.
L’impalpable est pour nous tout aussi important. Il vient apporter la valeur ajoutée inégalée de nos équipes. Il s’agit d’estimer votre projet, non sur le plan comptable, mais sur le plan émotionnel. Saisir l’essence de votre projet et de vos envies. Adapter le bien au plaisir et aux exigences de votre quête. Car, au final, une vente ou un achat ne seront une réussite que s’ils réussissent à créer une rencontre intime, un point de contact émotionnel authentique entre un espace de vie et les personnes qui vont l’animer. Alors décidément, vous êtes à la bonne place, celle des émotions !

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Propriétaires immobiliers : quels changements en 2023 ?

Propriétaires immobiliers : quels changements en 2023 ?

Chaque année, le marché de l’immobilier fait peau neuve. Depuis le 1er janvier 2023, plusieurs changements sont entrés en vigueur et font une nouvelle fois évoluer le secteur. Alors, quels sont les grands changements pour le secteur immobilier cette année ? Quelles sont les nouvelles lois pour les propriétaires en 2023 ? Villaret Immobilier les décrypte pour vous.

La loi se durcit au sujet des passoires thermiques

Avant de vous expliquer en quoi la réglementation autour des passoires thermiques se durcit, rappelons de quoi il s’agit. Cette expression désigne un logement qui consomme énormément d’énergie. Ces biens énergivores sont généralement des vieux appartements ou de vieilles maisons mal isolés.

Les nouvelles mesures en 2023

L’inconvénient des passoires thermiques, c’est qu’elles donnent lieu à des factures de consommation d’énergie très onéreuses, mais aussi qu’elles génèrent une quantité non négligeable de gaz à effet de serre, nocif pour notre planète. Pour pénaliser ce type de logements, la loi française a mis en place de nouvelles mesures depuis janvier 2023. En voici les principales : · Les logements qui consomment plus de 450 kWh.m2 par an n’ont plus le droit d’être mis en location. · 5 millions de biens immobiliers classés F et G (au score DPE) seront contraints d’entreprendre une rénovation énergétique, sans quoi ils seront également interdits de location.

Conséquences sur le marché de l’immobilier

En quoi le durcissement de la réglementation des passoires énergétiques va-t-il impacter le marché immobilier ? À défaut d’avoir les fonds suffisants pour entreprendre des travaux de rénovation énergétique (malgré les aides disponibles) en 2023, certains propriétaires préféreront probablement vendre leurs logements énergivores. Les futurs acheteurs constateront très certainement de nombreuses annonces mettant à la vente des biens à rénover à des prix attractifs cette année.

La nouvelle obligation de déclaration

Depuis le 1er janvier 2023 et jusqu’au 30 juin de cette même année, tous les propriétaires de biens à usage d’habitation sont dans l’obligation de déclarer l’occupation de leurs logements sur le site des impôts. Cette obligation permettra à l’État français d’identifier les propriétaires qui sont encore redevables de la taxe d'habitation (résidence secondaire), et ceux qui ne le sont pas (résidence principale).

La disparition de la taxe d’habitation

En cas d’achat ou de location de bien immobilier, certaines taxes viennent s’ajouter aux loyers mensuels. Parmi ces taxes, existe la taxe d’habitation. L’année 2023 marque un grand changement pour la taxe d’habitation. Désormais, aucun propriétaire ou locataire n’en est redevable s’il s’agit de leur résidence principale. S’il s’agit d’une résidence secondaire, la taxe d’habitation reste en vigueur.

La majoration de l’imposition des résidences secondaires

À la différence des résidences principales qui bénéficient d’un vrai assouplissement fiscal, les résidences secondaires, elles, vont connaître une hausse de leurs impôts. Si cette mesure n’est pas entrée en vigueur dès janvier 2023, elle ne saurait tarder à être officialisée dans le courant de l’année (certainement au printemps), pour une mise en exécution probable en 2024. Cette majoration concernera donc les propriétaires de résidences secondaires de certaines communes françaises spécifiques et pourra s’élever de 5% à 60% maximum.

MaPrimeRénov’ : les changements en 2023

Les nouvelles lois propriétaires en 2023 font également évoluer les aides en vigueur. MaPrimeRénov’ désigne la prime mise en place par l'État pour aider les propriétaires à entreprendre une rénovation énergétique de leur bien. Pour s’aligner avec l’inflation et la hausse des prix des travaux de rénovation, l’État a fait évoluer les plafonds de cette prime de financement depuis le 1er février 2023. Pour en savoir plus sur MaPrimeRénov’, le site du Service Public vous permet d’estimer vos plafonds de ressources.

La hausse du taux d’usure

D’après la Banque de France, le taux d’usure désigne le « taux d'intérêt maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu'ils vous accordent un prêt ». À compter du 1er mars 2023, ce taux plafond passe à 4% (contre 3,79% jusqu’à présent) pour les prêts immobiliers sur 20 ans et plus. En conséquence, le marché du crédit devrait se fluidifier et plusieurs ménages dont les dossiers d’emprunt étaient jusque-là bloqués devraient enfin pouvoir accéder à un crédit immobilier. En bref : une bonne nouvelle pour les emprunteurs !

La diminution de l’avantage Pinel

Une dernière et nouvelle loi propriétaire de 2023 vient impacter le marché immobilier, elle concerne l’avantage Pinel. Le dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction des impôts sur le prix d’achat d’un bien immobilier mis en location, à certaines conditions. Jusqu’à présent, ce dispositif permettait aux propriétaires de réduire leurs impôts de 12 à 21% sur leur bien immobilier. Aujourd’hui, les taux ont baissé : 10,5% à 17,5% en 2023. Des taux qui continueront à diminuer l’an prochain, en 2024. Par conséquent, plusieurs nouvelles lois viennent directement impacter les propriétaires en 2023. Plus ou moins avantageuses pour eux, elles dessinent le nouveau visage du secteur immobilier cette année.

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Estimation

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Se laisser guider par les accents circonflexes du Marais, scruter avec curiosité les bondissants assauts culturels de Bastille ou faire la cour à l’histoire Place des Vosges : vivre dans ces quartiers, c’est ce que nous faisons de mieux depuis 27 ans. Partager avec vous ces sensations, en traduire la justesse par notre expertise, c’est le chemin que nous avons suivi pour décrypter ce marché exceptionnel. Cette sensibilité et cette objectivité nous ont permis de réaliser plus de 1500 transactions ces vingt-sept dernières années. L’étape essentielle qu’est l’estimation de votre bien fait notre réputation. Nous ne remercierons jamais assez tous ceux qui nous ont fait confiance en encourageant cette liberté.

Témoignages

Villaret Immobilier Marais et son équipe nous a guidé et accompagné de façon très professionnelle depuis l'estimation jusqu'à la vente de notre appartement.
La qualité de cette agence ne fait aucun doute tant celle-ci sait faire preuve de rigueur, de réactivité et d'efficacité.
Une parfaite connaissance du marché de l'immobilier dans lequel s'inscrit votre bien, des conseils pertinents, un relationnel client exemplaire avec une grande proximité et une disponibilité à toute épreuve, un interface acheteur/vendeur aussi très bien structuré, ...
Les qualificatifs positifs ne manquent pas pour caractériser Villaret Immobilier.
Villaret Immobilier est une agence exceptionnelle que nous recommandons et que nous remercions chaleureusement pour avoir su nous accompagner de façon aussi professionnelle.
Bravo à toute l'équipe et aux professionnels responsables de notre bien en particulier !!! 

Patrick P.

Un immense merci à l'agence Villaret pour la qualité de leurs offres immobilières. Une mention particulière à leur agente, Eugénie Savoye-Cotillon, pour son grand professionnalisme, sa très grande disponibilité sur de longs mois, son dévouement, sa probité et sa transparence, qui lui confèrent sa capacité à boucler des dossiers immobiliers, même compliqués à première vue. C'est bien grâce à cela que j'ai pu acquérir un bien d'exception, dans les meilleures conditions possibles. Un grand merci, je recommande chaudement! En plus il sont sympas :) 

Paul N.

Agence sérieuse et fiable à recommander sans réserve. Merci à Eugénie pour sa gentillesse, sa disponibilité et son efficacité.

Milka G.

Prise de rendez-vous très rapide suite à une annonce. A su bien gérer la négociation. Le bien était proposé à un prix raisonnable. L'accompagnement a été impeccable et d'un grand professionnalisme.

Thierry R.

Excellente connaissance du quartier, très bonne appréciation des prix. J'ai vendu mon appartement rapidement au juste prix. Excellent suivi tout au long et après le processus.

Patrice M.

Nous avons vendu notre T3 situé à Paris avec Eugénie de l’agence Villaret Immobilier. Eugénie a fait preuve d’un grand professionnalisme, d’écoute et de disponibilité. Grâce à ses atouts la transaction s’est déroulée facilement et dans les délais aussi bien pour nous, les vendeurs, que pour les acheteurs. Je recommande vivement l’agence

Véronica L.

Grande qualité d’écoute et réactivité, et très bonne connaissance du marché, donc tout cela donne de bons résultats et rapidement

Olivier D.

Mon expérience a été très positive : nous avons pu trouver à l'aide de l'agence notre appartement à louer, ainsi qu'un bien à acheter. C'est une agence qui propose des prestations de qualité, des logements exigeants. C'est un véritable lien de confiance qui s'installe avec cette agence.

Chloé L.

Une agence super pro, à l'écoute, efficace et ayant une connaissance fine de leur marché. En dix jours notre appartement a été vendu. Totale confiance.

Axel T.

Travail d'évaluation de l'appartement fait avec beaucoup de diplomatie et d'attention. Présentation à la vente réalisée avec un très grand professionnalisme (photos très pro), et gestion des visites très stratégiquement planifiée, à partir d'un fichier clients potentiels manifestement bien tenu, de telle sorte que la vente finale s'est réalisée dans les meilleures conditions pour nous, vendeurs.

Patrick J.

Excellente expérience avec cette agence qui a vendu un bien pour nous. Je recommande Alain André et Laure Cance avec qui nous avons travaillé. Sérieux, professionnels, ils sont dignes de confiance et de bon conseil. Alain nous a bien aidé après une expérience désastreuse avec un précédent agent immobilier. Une qualité de contact et de communication fort sympathique. Je les recommande vivement.

Claire P.

La première chose et sans doute la plus importante est la qualité des biens proposés. L'accueil, la gentillesse, la disponibilité et la compétence font le reste. Une agence remarquable.

Sylvie H.

Agence très efficace, réactive et professionnelle. L'agence très soignée et contemporaine offre une vitrine à la hauteur des appartements d'exception. Bravo. Je recommande +++.

Marie T.

Nous avons été ravis d'être si bien accompagnés dans le projet de la vente de notre appartement par une équipe soudée et très à l'écoute. Je recommande vivement cette agence qui a des valeurs humaines très appréciables dans ces périodes de transactions souvent délicates. Alain André a été très bienveillant avec nous jusqu'à la signature de la vente. La gentillesse et le sérieux caractérisent l'agence Villaret.
C'est la deuxième fois que nous faisons appel à eux !

Nathalie R.

Résident du quartier, j'ai eu à échanger à plusieurs reprises avec cette agence historique du Marais sur différents sujets immobiliers par rapport à des projets et ceux d'amis. J'ai rarement connu une telle disponibilité, autant de simplicité dans le contact et de connaissance fine du quartier et du métier. Cette personne sait vous accompagner et trouver des solutions. Un super coup d'oeil, une connaissance aigüe du marché et une grande réactivité.

Philippe R.

Une agence à taille humaine, très professionnelle, avec un service client exceptionnel. Je recommande sans hésiter notamment Eugenie qui pleine de ressources, détermination et toujours un grand sourire nous a accompagné sur nos achat et vente. De plus, l’agence la plus sympathique de Paris.

Cristina C.