Estimer votre bien

Le coeur et la raison,
la sélection et l'estimation, les deux dynamiques
de notre réputation.
Estimer votre bien

Le secret de nos estimations

L’étape essentielle, qu’est l’estimation de votre bien, fait la réputation des agences Villaret Immobilier depuis plus de 20 ans. Nombreux sont ceux qui nous demandent d’en décrypter les meilleurs usages., Estimer un bien est un exercice qui se nourrit de palpable et d’impalpable. Palpable car certains outils très utiles permettent aujourd’hui de connaître en quelques clics le prix de biens vendus à proximité du vôtre. La Chambre des Notaires est un partenaire incontournable pour ces premières investigations. Mais dans nos quartiers, d’un immeuble à l’autre, d’un palier à l’autre, les biens peuvent incarner des réalités bien différentes. Notre expérience rentre ici en scène pour puiser dans notre patrimoine de transactions, dans notre connaissance pointue du marché, les comparaisons pertinentes qui éclaireront la valeur réelle de votre bien.
L’impalpable est pour nous tout aussi important. Il vient apporter la valeur ajoutée inégalée de nos équipes. Il s’agit d’estimer votre projet, non sur le plan comptable, mais sur le plan émotionnel. Saisir l’essence de votre projet et de vos envies. Adapter le bien au plaisir et aux exigences de votre quête. Car, au final, une vente ou un achat ne seront une réussite que s’ils réussissent à créer une rencontre intime, un point de contact émotionnel authentique entre un espace de vie et les personnes qui vont l’animer. Alors décidément, vous êtes à la bonne place, celle des émotions !

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Location, vente : les prix immobiliers dans le 3e arrondissement de Paris

Location, vente : les prix immobiliers dans le 3e arrondissement de Paris

Paris dispose d’un panel immobilier aussi large que varié. La ville étant grande, le marché de l’immobilier fluctue en fonction de ses arrondissements, quartiers et périphéries. A quelques rues près, l’écart entre les prix de l’immobilier peut se creuser. Parmi les raisons d'acheter dans le 3ème arrondissement, sa position. Central, le 3ème arrondissement de Paris est résidentiel et charmant.

Le quartier du Marais recouvre une grande partie de son périmètre, réputé en France et à l’étranger pour ses immeubles d’exception, entre cachet de l’ancien et architecture contemporaine. Ses logements sont très convoités, pour une offre pourtant rare.

Quartiers, perspectives d’évolution, prix au m2 à Paris 3… Que faut-il absolument savoir sur cet arrondissement quand l’on souhaite y louer ou acheter un bien immobilier ? La suite dans cet article, par Villaret Immobilier.

Quelles sont les grandes caractéristiques de Paris 3 ?

Comme expliqué plus haut, Paris 3 est essentiellement connu pour son quartier adoré du plus grand nombre : le Marais. Mais quels autres quartiers abrite-t-il ? Quels points d’intérêts et prix propose-t-il ? La réponse, maintenant !

Un haut lieu de culture

Le 3ème arrondissement est avant tout le fief de grands musées, monuments et demeures d’exception. Comment parler de lui sans évoquer les Archives Nationales, le Musée Picasso ou l'église Sainte Elisabeth de Hongrie ? Ou sans penser aux prestigieuses expositions du Centre Pompidou ?

Au-delà de ses musées, ce secteur d’intérêt local accueille également des curiosités telles que la maison de Nicolas Flamel, construite en 1407 dans la rue de Montmorency, connue pour être la plus vieille des maisons de la Ville Lumière. Comme expliqué dans notre précédent article à propos de l’achat d’appartement à Paris 3, les esthètes trouvent toujours leur bonheur dans ces quartiers, entre vieilles pierres et architecture moderne.

Les principaux quartiers

Le 3ème arrondissement englobe le quartier historique du Marais, mais pas que. Ses quatre quartiers administratifs sont les suivants :

  • le quartier des Arts et Métiers,
  • le quartier des Enfants Rouges (connu notamment pour son marché),
  • le quartier des Archives,
  • le quartier de Sainte-Avoye.

Si le Marais s’étale lui-même sur plusieurs de ses quartiers, les limites de Paris 3 comprennent aussi la place de la République ou encore le boulevard de Beaumarchais. L’une des rues les plus connues de ce secteur est la rue Vieille du Temple, berceau de charmantes boutiques. Entre le Musée Picasso et la rue de Bretagne, un joli deux pièces vous attend au dernier étage de l’Hôtel d’Hozier, datant de 1623. Larges baies vitrées, parquet et vue sur le jardin de l’hôtel… Ce bien immobilier à louer ou à acheter incarne le charme de Paris 3.

Le prix au m2 à Paris 3

Alors, quid des prix dans cet arrondissement convoité ? En ce qui concerne les appartements, le prix moyen se situe entre 12 000€ et 13 000€ le mètre carré, pour des logements descendant jusqu’à environ 9 000€ / m2, jusqu’à plus de 18 000€ en fonction des caractéristiques du bien et de son emplacement.

Comme vous pouvez le constater sur la carte des prix immobiliers d'après Efficity, les prix les plus élevés ont été relevés dans le quartier du Marais avec des records rue vieille du temple avec des logements dépassant les 20000€/m2.

Concernant le prix du loyer moyen des locataires, il avoisinerait les 35€ au m2.

Prix immobiliers à Paris 3 source efficity

Quelles évolutions pour Paris 3 ?

Maintenant que vous connaissez les quartiers et les prix au m2 de Paris 3, que devez-vous savoir sur ses évolutions ?

Les derniers changements pour l’arrondissement

D’après Le Figaro et à compter du 1er avril 2023, le prix moyen de Paris 3 a baissé de 1% depuis l’an dernier. Une réduction relativement faible qui ne suffit pas à contrebalancer la hausse du prix moyen de +11% sur les 5 dernières années.

Le 3ème arrondissement est considéré comme un secteur parisien où il est bon d’investir. Très prisé, il est considéré comme l’un des endroits où il fait le meilleur vivre dans la capitale. Qualité de vie, culture, emplacement central, commodités, commerces, transports, jardins, esthétisme… Tous les ingrédients d’un bon investissement long-terme sont bel et bien présents. Et cela ne risque pas de changer tout de suite ! Avec un peu de chance, le prix moyen continuera de chuter.

Comme pour Paris 11 l’an dernier, les récents temps de crise ont fait baisser le prix moyen de cet arrondissement alors que l’intérêt et la demande continuent d’augmenter à son égard. Il s’agit d’un moment avantageux pour investir.

Les facteurs d’évolution

Quelles évolutions sont prévues dans cet arrondissement ? Plus d’une, et positives qui plus est. Parmi elles et à côté du projet Grand Paris, le plan de circulation des 3ème et 4ème arrondissements va être modifié au profit des piétons, des bus et des vélos. Toutes les nuisances liées aux voitures et aux motos vont sensiblement réduire au profit du confort des piétons, considérés comme les usagers prioritaires par la Mairie Paris Centre.

Pour plusieurs raisons, acheter ou louer un bien immobilier à Paris 3 représente un investissement attractif. Si vous souhaitez obtenir un accompagnement personnalisé, contactez l’agence Villaret Immobilier implantée directement dans cette zone, rue Vieille du Temple. Des experts sont à votre disposition pour vous aiguiller dans vos recherches ou dans votre vente.

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Estimation

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Se laisser guider par les accents circonflexes du Marais, scruter avec curiosité les bondissants assauts culturels de Bastille ou faire la cour à l’histoire Place des Vosges : vivre dans ces quartiers, c’est ce que nous faisons de mieux depuis 27 ans. Partager avec vous ces sensations, en traduire la justesse par notre expertise, c’est le chemin que nous avons suivi pour décrypter ce marché exceptionnel. Cette sensibilité et cette objectivité nous ont permis de réaliser plus de 1500 transactions ces vingt-sept dernières années. L’étape essentielle qu’est l’estimation de votre bien fait notre réputation. Nous ne remercierons jamais assez tous ceux qui nous ont fait confiance en encourageant cette liberté.

Témoignages

Villaret Immobilier Marais et son équipe nous a guidé et accompagné de façon très professionnelle depuis l'estimation jusqu'à la vente de notre appartement.
La qualité de cette agence ne fait aucun doute tant celle-ci sait faire preuve de rigueur, de réactivité et d'efficacité.
Une parfaite connaissance du marché de l'immobilier dans lequel s'inscrit votre bien, des conseils pertinents, un relationnel client exemplaire avec une grande proximité et une disponibilité à toute épreuve, un interface acheteur/vendeur aussi très bien structuré, ...
Les qualificatifs positifs ne manquent pas pour caractériser Villaret Immobilier.
Villaret Immobilier est une agence exceptionnelle que nous recommandons et que nous remercions chaleureusement pour avoir su nous accompagner de façon aussi professionnelle.
Bravo à toute l'équipe et aux professionnels responsables de notre bien en particulier !!! 

Patrick P.

Un immense merci à l'agence Villaret pour la qualité de leurs offres immobilières. Une mention particulière à leur agente, Eugénie Savoye-Cotillon, pour son grand professionnalisme, sa très grande disponibilité sur de longs mois, son dévouement, sa probité et sa transparence, qui lui confèrent sa capacité à boucler des dossiers immobiliers, même compliqués à première vue. C'est bien grâce à cela que j'ai pu acquérir un bien d'exception, dans les meilleures conditions possibles. Un grand merci, je recommande chaudement! En plus il sont sympas :) 

Paul N.

Agence sérieuse et fiable à recommander sans réserve. Merci à Eugénie pour sa gentillesse, sa disponibilité et son efficacité.

Milka G.

Prise de rendez-vous très rapide suite à une annonce. A su bien gérer la négociation. Le bien était proposé à un prix raisonnable. L'accompagnement a été impeccable et d'un grand professionnalisme.

Thierry R.

Excellente connaissance du quartier, très bonne appréciation des prix. J'ai vendu mon appartement rapidement au juste prix. Excellent suivi tout au long et après le processus.

Patrice M.

Nous avons vendu notre T3 situé à Paris avec Eugénie de l’agence Villaret Immobilier. Eugénie a fait preuve d’un grand professionnalisme, d’écoute et de disponibilité. Grâce à ses atouts la transaction s’est déroulée facilement et dans les délais aussi bien pour nous, les vendeurs, que pour les acheteurs. Je recommande vivement l’agence

Véronica L.

Grande qualité d’écoute et réactivité, et très bonne connaissance du marché, donc tout cela donne de bons résultats et rapidement

Olivier D.

Mon expérience a été très positive : nous avons pu trouver à l'aide de l'agence notre appartement à louer, ainsi qu'un bien à acheter. C'est une agence qui propose des prestations de qualité, des logements exigeants. C'est un véritable lien de confiance qui s'installe avec cette agence.

Chloé L.

Une agence super pro, à l'écoute, efficace et ayant une connaissance fine de leur marché. En dix jours notre appartement a été vendu. Totale confiance.

Axel T.

Travail d'évaluation de l'appartement fait avec beaucoup de diplomatie et d'attention. Présentation à la vente réalisée avec un très grand professionnalisme (photos très pro), et gestion des visites très stratégiquement planifiée, à partir d'un fichier clients potentiels manifestement bien tenu, de telle sorte que la vente finale s'est réalisée dans les meilleures conditions pour nous, vendeurs.

Patrick J.

Excellente expérience avec cette agence qui a vendu un bien pour nous. Je recommande Alain André et Laure Cance avec qui nous avons travaillé. Sérieux, professionnels, ils sont dignes de confiance et de bon conseil. Alain nous a bien aidé après une expérience désastreuse avec un précédent agent immobilier. Une qualité de contact et de communication fort sympathique. Je les recommande vivement.

Claire P.

La première chose et sans doute la plus importante est la qualité des biens proposés. L'accueil, la gentillesse, la disponibilité et la compétence font le reste. Une agence remarquable.

Sylvie H.

Agence très efficace, réactive et professionnelle. L'agence très soignée et contemporaine offre une vitrine à la hauteur des appartements d'exception. Bravo. Je recommande +++.

Marie T.

Nous avons été ravis d'être si bien accompagnés dans le projet de la vente de notre appartement par une équipe soudée et très à l'écoute. Je recommande vivement cette agence qui a des valeurs humaines très appréciables dans ces périodes de transactions souvent délicates. Alain André a été très bienveillant avec nous jusqu'à la signature de la vente. La gentillesse et le sérieux caractérisent l'agence Villaret.
C'est la deuxième fois que nous faisons appel à eux !

Nathalie R.

Résident du quartier, j'ai eu à échanger à plusieurs reprises avec cette agence historique du Marais sur différents sujets immobiliers par rapport à des projets et ceux d'amis. J'ai rarement connu une telle disponibilité, autant de simplicité dans le contact et de connaissance fine du quartier et du métier. Cette personne sait vous accompagner et trouver des solutions. Un super coup d'oeil, une connaissance aigüe du marché et une grande réactivité.

Philippe R.

Une agence à taille humaine, très professionnelle, avec un service client exceptionnel. Je recommande sans hésiter notamment Eugenie qui pleine de ressources, détermination et toujours un grand sourire nous a accompagné sur nos achat et vente. De plus, l’agence la plus sympathique de Paris.

Cristina C.