Guide de l'Acheteur

Toutes les clés pour estimer votre budget, trouvez le bien idéal à Paris, et anticiper les formalités.
Guide de l'Acheteur

Évaluez le budget de votre projet immobilier

Avant d’entamer les recherches d’un bien immobilier, et pour ne pas perdre de temps, il est impératif que vous définissiez votre projet de manière sûre et approfondie.
Pour cela, il est crucial que vous budgétiez votre projet de façon précise, en prenant en compte tous les éléments inhérents à l'achat d’un logement.

Vérifiez votre capacité de financement

Dans un premier temps, rapprochez-vous de votre banquier afin qu’il fasse un point avec vous sur votre capacité d’endettement en fonction de votre situation financière actuelle.
Afin de bénéficier du meilleur taux pour votre crédit immobilier, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les différents établissements bancaires, ou encore, à faire appel à un courtier en financement immobilier.
Ensuite, faites un point sur vos économies personnelles. Pouvez-vous financer une partie du bien avec un apport personnel ? Vous restera-t-il, ensuite, suffisamment de liquidités pour financer d’éventuels travaux ou pour faire face à un imprévu ?
Si vous êtes primo-accédant (c’est-à-dire si c’est votre premier achat immobilier), vous pouvez bénéficier d’un PTZ (Prêt à Taux Zéro) sous condition de ressources et de lieu où se situe votre futur logement.

À Paris, et sous condition de ressources,
les primo-accédants parisiens peuvent cumuler le prêt immobilier
à taux zéro avec le prêt Paris logement 0 %.

Établissez votre budget

Avec l’acquisition d’un bien immobilier, vous devez souscrire à des assurances obligatoires ou fortement conseillées, telles que l’assurance multirisque habitation et l’assurance décès invalidité.
Calculez également les frais bancaires liés à votre prêt immobilier, comme les frais de dossier, taux d’intérêt, ou bien les assurances, et comparez le taux effectif global (TEG) entre les différents établissements bancaires. Là encore, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence.
Définissez la fourchette de prix dans laquelle doit se situer votre future acquisition immobilière, puis ajoutez les frais de notaire (appelés également droits d’enregistrement) qui s’élèvent à environ 7 % du prix d’achat net vendeur.

Les frais de notaire et la somme à emprunter dépendent directement
du prix d’achat de votre bien immobilier. Vous devez donc être certain
d’acheter votre bien au meilleur prix.

Afin d’aborder votre nouvelle vie de façon sereine, prévoyez également les charges de copropriété (le cas échéant), et la taxe foncière. Cette dernière peut toutefois être partagée entre le vendeur et l’acheteur, au prorata du temps d’occupation. 

Enfin, si votre futur logement le nécessite, prévoyez un budget suffisant pour effectuer les différents travaux d’amélioration et de mise aux normes.
 

Ne faites pas l’impasse sur vos envies profondes

La bonne vente de votre bien dépend du ciblage des visiteurs. Choisir des visiteurs réellement intéressés et motivés par votre bien fait partie du travail de l'agent immobilier. Mais de votre côté, vous avez également un rôle à jouer pour faciliter la vente.

Préparez les visites de votre logement

Afin de trouver la maison ou l’appartement qui vous convient le mieux, il est important que vous sachiez ce que vous voulez absolument, et ce dont vous ne voulez pas.

Pour cela, vous pouvez lister les quartiers dans lesquels vous aimeriez vivre, et ceux qui, au contraire, ne vous intéressent pas du tout. Alors, afin de trouver un bien qui vous ressemble, vous pouvez ensuite affiner votre recherche en précisant plusieurs points :

  • Votre budget
  • Le standing recherché
  • L’ambiance du quartier
  • Le type d’immeuble
  • La surface habitable minimale et maximale
  • Le nombre de chambres
  • La hauteur sous plafond
  • La présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin
  • Avec ou sans ascenseur
  • Le vis-à-vis
  • La vue


Ainsi, si vous avez envie de vivre au cœur de Paris dans un quartier chic, tranquille, mais néanmoins animé et inspirant, vous pouvez concentrer vos recherches dans le Marais, et notamment autour de la somptueuse place des Vosges. Entourée de restaurants, de boutiques et de galeries d’art, vous y trouverez des demeures et des hôtels particuliers d’exception.

Si vous êtes d’un tempérament plutôt bohème, et que vous cherchez un quartier animé et festif, où art, culture et histoire s’entrelacent, alors vous serez charmé(e)s par le 11ᵉ  arrondissement et ses lieux mythiques tels que Bastille, Nation, République et Oberkampf. Ici, l’immobilier de prestige arbore un esprit bohème, niché dans des ruelles pavées où des maisons colorées laissent entrevoir la poésie d’une vie sereine, quasi provinciale.

Mais peut-être préférez-vous les quartiers où le chic côtoie le populaire ? Le quartier des Quinze-Vingt dans le 12ᵉ, est probablement celui qu’il vous faut. Dynamique et familial, son célèbre marché d’Aligre (connu aussi sous le nom de marché Beauvau), niché au cœur du Faubourg Saint-Antoine, vous offre une ambiance conviviale, semblable à celle d’un village de province. Véritables invitations à la flânerie, ses cours et ses passages, encore très empreints du passé moyenâgeux et artisanal de ce quartier populaire, offrent une ambiance pittoresque et typique de l’art de vivre parisien. 

Vivre en plein cœur de Paris, c’est vivre une expérience profonde et incomparable. C’est ressentir les émotions des artistes parisiens à travers le tempérament artistique et poétique de ses habitants. C’est aussi avoir la possibilité de choisir, par le biais de critères très spécifiques, une ambiance et un style de vie qui vous ressemblent en tout point.
Enfin, c’est avoir accès à des biens immobiliers aussi rares qu’exceptionnels. 

Et si, chez Villaret Immobilier nous pouvons vous faire bénéficier de ces biens d’exception en exclusivité, c’est parce qu’au fil des années, tels des voisins de quartier, nous avons noué avec les habitants, une relation de proximité et de confiance.

Découvrez l’agence Villaret Immobilier Bastille,
référence dans l'immobilier de prestige de ce quartier très prisé,
et son équipe d’agents passionnés. 

 

Comment trouver le bien qui vous plaît ?

Maintenant que vous avez affiné vos critères de recherche, vous pouvez commencer à vous mettre en quête du logement idéal. Sachez seulement, qu’au fur et à mesure de vos recherches, vous risquez de vous apercevoir qu’il y a un écart entre ce que vous espérez et la réalité des prix du marché. Si c’est le cas, vous devrez alors revoir vos ambitions à la hausse, ou au contraire, à la baisse.

Rechercher le bien parfait

Pour trouver le logement de vos rêves, vous pouvez éplucher les annonces des agences immobilières en ligne et contacter les particuliers un à un afin de déterminer si leur bien pourrait entrer dans vos critères. Si vous trouvez un logement intéressant, vous pourrez alors programmer une visite avec le propriétaire.
 
Ou bien, vous pouvez faire appel à une agence immobilière qui se situe au sein du quartier qui vous intéresse. 

Si vous choisissez de passer par le biais d’une agence, c’est l’agent immobilier qui se chargera d’effectuer les recherches en fonction des critères que vous lui aurez transmis. Une fois qu’il aura trouvé un ou plusieurs biens susceptibles de vous intéresser, il vous proposera de les visiter.

Afin de ne pas perdre de temps, inscrivez-vous aux alertes mails afin d’être tenu informé dès qu’un bien vous correspondant est mis sur le marché.

Vous habitez loin, vous êtes expatrié, ou tout simplement votre emploi du temps ne vous permet pas de dégager suffisamment de temps pour visiter des logements ?

Faites alors appel à une agence en capacité de vous proposer une vente “distancielle” avec notamment des visites virtuelles, mais aussi un accompagnement prolongé pour effectuer sur place, le suivi d’éventuels travaux et des tâches d’intendance.

Que vérifier lors de la visite ?

Lors de la première visite, et même si vous avez eu un coup de cœur, vous ne devez pas laisser l’enthousiasme prendre le pas sur la lucidité.

Il est en effet très important que vous pensiez à vérifier de nombreux points, comme l’état du logement, son environnement, ou encore l’agencement des pièces. Vérifiez aussi l’état des murs, de l’isolation, de la toiture, des sanitaires, et demandez à consulter les différents diagnostics obligatoires.

Si vous pensez que des travaux d’envergure sont nécessaires,
faites-les chiffrer afin d’avoir une plus grande marge de négociation.

Enfin, demandez à effectuer une autre visite à un horaire différent. Vous pourrez ainsi mieux apprécier la luminosité du bien, constater d’éventuelles nuisances, ou encore, en profiter pour vérifier quelques points qui vous semblent flous.

Comment faire une offre d’achat immobilier ?

Vous avez trouvé une maison ou un appartement qui vous plaît, et en tant qu’acheteur motivé, vous désirez faire une offre d’achat. 

Bien que pas obligatoire, l’offre d’achat permet de montrer au vendeur l’intérêt que vous portez à son bien. Il sera ainsi plus susceptible d’accéder à votre demande et d’ouvrir les négociations.

L’offre d’achat peut être orale ou écrite. L’offre d’achat orale a moins de poids qu’une offre écrite, puisqu’elle n’engage aucune des deux parties.

Au contraire, l’offre d’achat écrite engage les deux parties. C’est un acte juridique faisant office de préambule à la promesse d’achat. Cette dernière doit donc être rédigée avec un agent immobilier afin de comporter toutes les informations et les clauses nécessaires.

À la réception de votre offre, le vendeur peut l’accepter, la refuser, ou bien vous faire une contre-proposition.

En tant qu’acheteur, sauf clause contraire,
vous pouvez vous rétracter au bout de 10 jours.
Si vous vous rétractez passé ce délai,
vous devrez verser des dommages et intérêts au vendeur.

La vente est considérée comme formée dès que vous avez trouvé un accord avec le vendeur. Il est alors temps de signer le compromis de vente.
 

Comment se déroule le processus d’acquisition ?

Avant d’officialiser l’achat de votre appartement ou maison, il vous reste encore quelques étapes à franchir.

La signature d’un avant-contrat de vente

Très fortement recommandé, l’avant-contrat de vente permet d’engager les deux parties. Il existe deux types d’avant-contrat de vente :

  • Le compromis de vente, qui engage les deux parties à vendre et à acheter, et qui contient des clauses d’annulation ;
  • la promesse unilatérale de vente, qui engage le vendeur sur une période donnée à céder son bien au prix de vente déterminé et à l’acheteur nommé.


La signature de l’acte définitif de vente

Environ 3 mois après la signature du contrat d’avant-vente, votre achat immobilier arrive à sa dernière étape : la signature de l’acte définitif de vente. 

Ainsi, afin de sceller la vente immobilière, l’acte définitif de vente (appelé également acte authentique de vente) doit être signé par les deux parties, chez un notaire que vous aurez pris soin de choisir au préalable. Il s’agit d’un acte authentique notarié.

Une fois l’acte signé, vous payez le vendeur, et en échange, ce dernier vous remet les clefs de votre nouveau logement.

Lire également : Immobilier : Le guide du vendeur
 

Que vous reste-t-il à faire maintenant que vous êtes propriétaire ?

Vous voilà maintenant propriétaire d’un bien immobilier. Mais avant de pouvoir profiter pleinement de cette perle rare que vous venez de dénicher, avez-vous bien pensé à régler les dernières formalités ?

Le transfert automatique
de l’assurance habitation

Pour éviter qu’un bien immobilier ne se retrouve sans assurance, le contrat d’assurance habitation est transféré automatiquement du vendeur à l’acheteur.

Vous avez alors la possibilité de continuer avec ce contrat si ses termes et ses tarifs vous conviennent. Sinon, vous pouvez le résilier afin d’en souscrire un nouveau.

À compter de la signature de l’acte de vente, vous bénéficiez d’un délai de trois mois pour résilier le contrat d’assurance de l’ancien propriétaire. La résiliation se fait par lettre recommandée avec accusé de réception.

L’assurance habitation
propriétaire non-occupant

Si vous comptez laisser votre bien vacant de façon temporaire, il est très fortement recommandé de souscrire une assurance habitation propriétaire non-occupant (appelée aussi assurance habitation propriétaire bailleur) afin de le protéger en cas de sinistre.

De même, si vous le mettez en location, il est également fortement recommandé de souscrire une assurance habitation propriétaire bailleur, afin de vous protéger en tant que propriétaire, et ce, même si votre locataire a souscrit sa propre assurance.

Les contrats propres à chaque client

Eau, gaz, électricité ou encore Internet sont des contrats impossibles à céder. Le vendeur doit alors informer les différents organismes de fourniture de services du changement de propriétaire en stipulant sa date de départ.

De votre côté, et afin de ne pas vous retrouver sans eau ni électricité, vous devez informer tous les organismes auprès desquels vous souhaitez souscrire un contrat, de la date exacte de votre emménagement.

Prévoir les impôts et les différentes taxes

En tant que propriétaire occupant, vous vous acquittez des impôts locaux (taxes foncières et taxe d’habitation).

Si vous êtes propriétaire bailleur, vous devez vous acquitter de la taxe foncière. Votre locataire, quant à lui doit payer la taxe d’habitation, et si vous le souhaitez, il peut vous rembourser la redevance des ordures ménagères. De plus, vos revenus locatifs sont assujettis à l’impôt sur le revenu. Ils doivent être déclarés différemment selon que vous louiez votre bien vide ou meublé.

Dans le cas où vous seriez un propriétaire expatrié ou non-résident, vous êtes redevable envers l’État français : des impôts locaux, des revenus fonciers, et des bénéfices industriels et commerciaux. Si vous détenez un patrimoine immobilier supérieur à 1,3 million d’euros, vous êtes également imposable à l’INFI.

Depuis 2020, 80 % des foyers ne sont plus redevables de la taxe d’habitation sur les résidences principales.

Pourquoi confier votre projet d’achat immobilier à un professionnel ?

Confier votre projet à un professionnel de l’immobilier est la garantie de trouver le bien de vos rêves dans les meilleurs délais et au meilleur prix, d’autant plus si vous signez un mandat de recherche exclusif.

En effet, votre agent immobilier a accès à un large catalogue de biens immobiliers, dont certains lui sont réservés en exclusivité, ou ne sont pas encore proposés sur le marché. 

De plus, sa connaissance approfondie du marché immobilier et des quartiers autour desquels il travaille est un atout majeur pour la réussite de votre projet. Ainsi, grâce à son expérience, il peut cibler rapidement les biens qui correspondent à vos critères, et il peut également vous donner des conseils avisés quant à votre achat immobilier.

Enfin, il sert d’intermédiaire entre vous et le vendeur, il vous garantit le respect de la loi, et il vous accompagne durant toutes les étapes de votre achat immobilier.

Lire les engagements de Villaret immobilier,
agence de biens de prestige au cœur de Paris.

L’achat d’un bien immobilier demande de la réflexion et une bonne préparation. Vous devez savoir ce dont vous avez envie, tout en réussissant à vous projeter à plus ou moins long terme. Vous ne devez négliger aucun détail, mais vous ne devez pas non plus faire l’impasse sur le budget que vous pouvez allouer à votre acquisition. Finalement, faire appel à une agence immobilière de proximité ayant une parfaite connaissance du quartier et de ses habitants, vous permet de trouver le bien de vos rêves rapidement, et sans déplacements inutiles.
 

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